在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房地產抵押是什么
1.可抵押的房地產。依抵押權理論，只有抵押人有處分權的可依法流通且具有獨立交換價值的財產，方可成為抵押權客體。城市房地產管理法規定，以下兩類房地產可以設定抵押權：
(1)依法取得的房屋所有權連同該房屋所占用范圍內的國有土地使用權。這里所指的土地使用權，包括出讓、劃撥兩種國有土地使用權。
(2)以出讓方式取得的國有土地使用權。
該類土地使用權在無地上房屋或地上房屋未建成時可單獨成為抵押權客體，而劃撥土地使用權則只能同地上房屋一同成為抵押權客體。
2.程序。設定房地產抵押時，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，當事人憑土地使用權證書、房屋所有權證書到不動產登記機關辦理抵押登記。
3.劃撥土地上房地產的抵押。以劃撥方式取得的土地使用權不得單純設定抵押，但如果該土地上有房產，以房產設定抵押時需同時抵押房屋所占用的劃撥土地使用權。這時由于抵押人對土地無處分權，需按劃撥土地使用權轉讓的規定，報有審批權的人民政府審批，同時由于抵押人對土地無完全收益權，故設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償。
4.新增地上物處置。房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，因新增房屋與抵押財產無法實際分割，可以依法將士地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
被網絡用戶侵權者通知的內容應包括哪些
2020-12-14擔保法保證期間的規定
2020-12-08轉賬支票適用范圍是什么
2021-02-19房屋整改延期如何理賠
2020-11-10非機動車追尾機動車怎樣認定責任
2021-01-01什么樣的遺囑不能更改
2020-12-24一般網貸逾期多久上征信
2021-02-09設立商業銀行分支機構,營運資金額有限制嗎
2021-03-13分期買的手機不想要了需要賠錢嗎
2021-01-17債權被保全后是否可以轉讓
2021-03-25按揭的房產可以贈與未成年兒子嗎
2021-01-12勞動仲裁兩個被申請人歸哪個管轄
2021-01-15學生幼兒意外傷害保險有哪些規定
2020-11-25人身保險合同中代簽字應注意什么
2020-12-10被保險人和受益人的相關內容
2020-12-28保險合同糾紛案例(保險合同條款的解釋）
2020-12-21佛山市保險合同糾紛案
2021-01-31保險條款當中又被分為哪幾大類
2020-12-22生死兩全保險都有哪些特點
2020-12-29別光知道交錢你的車投的都是什么保險你真的了解嗎
2021-02-03