在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
同一財產多抵押拍賣所得價款清償債務有什么規則
案情
被告王-鑫（化名）系建筑包工頭，2012年7月至9月，于7月5日向原告李-炎（化名）借款8萬元人民幣，8月20日向張-顯（化名）借款11萬元人民幣，同日又向原告嚴-洪借款9萬元人民幣，并以一套價值約為20萬元的房屋分別作為三筆債務的抵押，且在借款當日辦理了抵押登記手續。借款時被告與幾原告約定的還款期限均為2013年8月，但到還款期限被告由于工程出現事故，無法歸還幾原告的欠款。三原告遂主張變賣該抵押房屋以清償債務。后抵押的房屋經過變賣所得價款22萬元，但并不足以清產全部債務28萬元，三原告就如何分配房屋變賣價款無法達成協議，故三原告于2014年2月5日同時起訴到法院，請求判決被告王-鑫以抵押的房產變賣所得22萬元清償債務。
審理
法院審理認為，被告與三原告借款并以房產設立抵押，系雙方當事人的自愿行為，且不違反法律規定，該抵押合同有效。債務人到期不還欠款，以變賣抵押的房屋所得價款清償債務不違反法律規定，但是房屋所得價款22萬元并不能全部清償全部債務。由于原告向三原告借款的時間并不一致，應按照《中華人民共和國物權法》第一百九十九條之規定進行清償。
法院遂依照《中華人民共和國物權法》第一百九十九條之規定，判決被告王-鑫以賣房所得價款清償原告李-炎債務8萬元;被告以賣房所得價款清償張-顯債務6.6萬元，賣房所得價款清償嚴-洪債務5.4萬元。
評析
根據《物權法》地一百九十九條之規定，同一物上設立多項抵押的，債務人到期不能履行歸還債務的義務，可將抵押物拍賣或者變賣，并以所得價款進行清償，其清償的順序如下：
(一)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;
(二)抵押權已登記的先于未登記的受償;
(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。
本案被告王-鑫與李-炎辦理抵押登記手續在先，應先清償李-炎8萬元借款，王-鑫與張-顯、嚴-洪辦理抵押登記手續時間不分先后，應當按照借款比例清償而原告的債務。故此，法院作出了上述判決。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何防止醫療事故
2021-02-28如何確定征地補償分配方案
2021-02-23投資者如何參與科創板
2020-11-20攝影公司用動漫圖片侵權嗎
2020-12-31父母離婚,子女需要給付贍養費嗎
2021-01-09不同意撤訴怎么處理
2021-01-27交通事故訴訟的有效時限
2020-11-23離婚賠償金怎么計算
2020-12-17超市摔倒超市負什么責任
2021-02-24公寓房產權能否續期
2020-12-15房地產業的發展商與投資商的區別
2020-12-08勞動關系確認勞動關系爭議情形
2021-03-06勞動關系糾紛解決方式
2020-11-15飛機延誤險賠償條件是什么
2021-02-07航空貨物運輸保險的投保范圍與保險責任
2020-12-30保險合同的訴訟時效是多久
2021-02-21如何變更保險合同？
2020-12-16中華人民共和國保險法全文內容有哪些
2021-01-10從一起賠案看保險公估的幾個法律問題
2021-03-16一般投保人可以選擇重復保險嗎
2021-01-25