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寧波
房屋抵押的有關注意事項
抵押貸款
房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是5.94%。
產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務人不能履行債務，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。
提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。
房屋抵押的有關注意事項
首先，抵押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn)，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書;
其次，在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書;如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明;
第三，需要明確貸款用途，抵押消費貸款一般只能用于裝修、留學、就醫(yī)、婚慶、購買家庭大額耐用消費品(購車等)等消費項目，據(jù)了解，目前抵押消費貸款的用途主要是裝修。
最后,辦理抵押消費貸款較為簡單，不過對于貸款用途有一定的限制;另外，在辦理前，消費者需要對抵押消費貸款還款壓力較大的現(xiàn)實有理性的認識，充分考慮自身的還款能力，避免以房產(chǎn)沖抵債務的不利局面。
律霸小編提醒您，房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。以上就是為您總結(jié)的相關資料，希望可以幫助到您，本網(wǎng)站致力于打造優(yōu)秀的法律咨詢平臺，如果您還有疑問，歡迎進入律師咨詢。
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