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寧波
買房過程中的各種“金”之間都有哪些區(qū)別
首先清楚，買房有四“金”，分別指的是定金、訂金、認籌金、誠意金，這其中又尤以“定金”和“訂金”最難區(qū)分。
1、定金
定金，又稱保證金，在合同訂立或在履行合同之前支付的一定金額的錢作為擔保的擔保方式。它的作用就是作為合同的擔保，首先它是退不了的，其次，定金交納的數(shù)額不應超過主合同標的額度的20%，如果開發(fā)商向你索要更多的定金時，購房者是可以直接回絕的;還有定金是具有法律效應的，當給付定金的一方不履行合同時，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行合同時，必須雙倍返還定金。
2、訂金
訂金可以看成是買房的預付款。當初步達成協(xié)議后，買賣雙方進一步協(xié)商簽訂臨時認購協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權。訂金相對于定金來說，主要這幾點不同，首先它是可以退的，但是它不受法律保護，因此也就不具備擔保的作用。
3、認籌金
認籌金是購房者為了表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過交納“認籌金”來體現(xiàn)。交納認籌金后，購房者便有了房屋購買的優(yōu)先權了，并會在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤后，“認籌”的購房者就可以排號選房了。認籌金是不具備法律效應，如果最終沒有購買房屋，“認籌金”是可以退還的。
4、誠意金
誠意金是在二手房交易中，中介與買房雙方簽訂合同時出現(xiàn)的。購房者交納小額金錢，是買方與賣方協(xié)議的自發(fā)行為，交易規(guī)定并不強制，誠意金可以在后期抵押房款使用，如果交易失敗，則可以要求退還。
搞清這買房過程中這些“金”，知道四“金”中的三金可退，只有定金不能退。牢記這些知識，防止買房過程出現(xiàn)糾紛。
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簡介:
楊余娜律師（聯(lián)系13282211144），寧波本地人，2011年8月取得法律職業(yè)資格證。曾在寧波市**區(qū)人民法院和寧波市公安局**分局工作多年，現(xiàn)為浙江共業(yè)律師事務所專職律師。業(yè)務專攻方向：刑事、民商事（含民間借貸、買賣合同、債權債務、婚姻繼承、交通事故、工傷賠償?shù)榷喾矫娴陌讣⑵髽I(yè)法律顧問。楊余娜律師受過專業(yè)性法學專業(yè)教育，對所承辦的案件一絲不茍，認真負責。對于刑事案件，楊余娜律師利用多年的公安工作經(jīng)驗和資源，根據(jù)不同案件情形針對性提出有利辯護或策略。對于民商事案件，楊余娜律師具有深厚的理論功底和豐富的法院實踐工作經(jīng)驗，根據(jù)不同案件事實和證據(jù)尋找突破點，最大程度維護當事人的合法權益。楊余娜律師業(yè)余研究風水，發(fā)現(xiàn)通常來找律師的當事人，均在一定程度上受住宅或辦公樓風水、面相或八字等困擾或影響，可通過一定方式化煞、補喜用神等方式增加運勢！
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