二手房專家提醒廣大購房人，選二手房要注意以下五個方面：

一、不要只看總價還要看單價。

按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售，總是標明房屋的單價。因此，某些二手房乍一看上去，許多購房人覺得總價很低，很便宜，但如果二手房建設年代久，居室面積小，那么算下來每平方米建筑面積單價并不低。所以，購房人在購買二手房時，算算單價，再拿這個單價和周邊的一手房做做比較，心里就有底了。

二、不要只看房齡還要看質量。

有些購房人在購買二手房的時候，往往對于房屋的房齡和建成年代比較關心，而對于房屋的具體質量則關注不夠。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然，每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質量不同，質量千差萬別。房屋房齡越短未必質量就越好。相反，某些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質量差強人意;有些房子雖然建設較早，但卻歷久彌堅。所以，購房者在選擇二手房的時候，要仔細考察房屋的質量，從外立面到樓道，從墻體、地面到門窗、管道，每個細節都要認真觀察。

三、不要只看房子還要看物管。

對于購買二手房的普通人來說，常常把關注的焦點放在了房子本身上，卻忽視了物業管理、費用以及入住后與自身利益息息相關的環節。要想在購房后的居住中獲得滿意的生活品質，良好的物業管理是必不可少的。某些二手商品房社區的業主與物業公司之間矛盾重重，糾紛時常發生。這都會對購房人入住后的生活產生不良的影響。因此，在購買二手房時，還要切實考慮自己的經濟承受能力，做到“既買得起，又住得起”。

四、不要只看社區還要看周邊。

許多購買二手房的購房人往往比較在意本社區的綠化、保安、清潔、生活配套等細節，但對社區周邊的環境則不太重視。其實，某些二手房，由于社區規模不大，生活、商業配套就不夠齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區公園面積可能很大，還有許多生活、商業配套設施是和周圍的住宅小區共享，這在很大程度上彌補了本小區的不足，這樣的二手房還是值得購買。有些二手房所處的小區各方面條件都不錯，但周圍在進行大規模的拆遷改造，建設新的房地產項目，施工帶來的干擾和不便要持續一兩年時間。購買這樣的二手房，就要有心理準備。

五、不要只看眼前還要看將來。

廣大購買二手房的消費者在購房時通常都會將眼前的各種問題考慮得很周全，但對今后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區目前的交通出行條件不理想，但也許一兩年后軌道交通設施就會修通。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內的不便又能承受，不妨就購買下來。再比如，某個購買二手房的家庭目前老人身體健康，但隨著歲月的推移，幾年后，看病取藥會成為家常便飯，這樣的家庭在購買二手房時，就要對周邊的醫療條件和醫院的設置進行周密的考慮。