房屋交易中一方違約如何選擇適用定金罰則和損害賠償金

《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效。

《民法典》生效前的法律規(guī)定：

當(dāng)事人可以根據(jù)數(shù)額大小來選擇適用。

在房屋買賣合同中，買賣雙方當(dāng)事人往往即約定了定金又約定了違約金和損害賠償金。定金的性質(zhì)視為違約金性質(zhì)，兩者在本質(zhì)上是一樣的，只要一方違約，當(dāng)事人就可以選擇適用，不以產(chǎn)生損害后果為前提條件。損害賠償金是的當(dāng)事人一方違約，給另一方當(dāng)事人造成損害時需要支付的賠償。損害賠償金和定金不同。在發(fā)生違約的情況下，當(dāng)事人即使沒有損失，那么也適用定金罰則，也就是定金的適用不以發(fā)生損失為必要條件。而損害賠償金必須以發(fā)生實際損害為必要條件，否則不能適用。

當(dāng)買賣當(dāng)事人既約定了違約金又約定了定金和損害賠償金的情況下，當(dāng)事人可以根據(jù)定金或者違約金的數(shù)額選擇適用，如果適用定金罰則會更好的保護自己的權(quán)益就適用定金罰則，如果適用違約金更合適，就適用違約金。當(dāng)適用違約金或定金罰則不足以彌補損失的情況下，比如房屋因上漲的現(xiàn)值和原房屋價值之間的差價損失。當(dāng)事人可以通過申請司法鑒定，確定差價數(shù)額，作為請求損害賠償金數(shù)額。

《民法典》(2021.1.1生效)

第五百八十八條　【違約金與定金競合時的責(zé)任】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

房產(chǎn)糾紛訴訟要準(zhǔn)備什么材料

業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)證經(jīng)常拖延很長時間才辦下來，如業(yè)主想起訴，追究開發(fā)商的違約責(zé)任，需要準(zhǔn)備以下材料：

1、民事起訴狀三份（其中兩份交法院，一份留存開庭時用）；

2、身份證復(fù)印件一份（二代證需要正反面都復(fù)印）；

3、授權(quán)委托書一份（如委托律師或他人）；

4、證據(jù)三套（其中兩套交法院，一套留存開庭時用）

證據(jù)包括：購房合同、購房款發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如已有）、入住日期的證據(jù)（如入住通知書、入住預(yù)算單、物業(yè)費發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證代辦費收據(jù)等，有一樣即可）。

以上就是小編為您整理的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在開發(fā)商是比較強勢的，他們往往會選擇與買家訂立格式合同來規(guī)避自己的義務(wù)。所以如果遇到房地產(chǎn)買賣糾紛的話，是需要及時保留證據(jù)，然后在法定的訴訟時效內(nèi)，向人民法院提起民事訴訟，維護自己的權(quán)利的。更多相關(guān)問題，可以向律霸網(wǎng)的律師進行在線咨詢。