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寧波
如何避開定金陷阱
如何避開定金陷阱
招數一：不要與開發商簽訂認購協議書，不要交定金
購買商品房的交易過程中，與開發商簽訂認購協議書、交定金并不是一個必經程序，雙方經協商一致，可直接簽訂商品房買賣合同。萬一買賣合同簽不成，購房者可全身而退，沒有任何后顧之憂。
招數二：將定金寫成“訂金、預付款、保證金、誠意金、押金”等
所謂定金是合同訂立或履行前，支付的一定數額的金錢，作為擔保的擔保方式，具有法律效應，數額不超過主合同金額的20%，買方不履約無權拿回定金，賣方不履約，需雙倍返還買方定金。
但訂金可視為預付款，如消費者不想購買，可以與銷售者協商解決返還。所以將“定金”寫成“訂金”就可以依據相關法律進行討回。
可退回的法律依據有兩個：
依據一是《擔保法司法解釋全文》第一百一十八條規定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持;
依據二是《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
此外，司法實踐一般認為，“訂金”等費用是預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發商取得了該款項，屬于不當得利，因此因按不當得利的法律規定來處理。
招數三、如果必須簽訂《商品房認購書》，那么一定不同意開發商對此認購書的內容作出任何改動
雙方簽訂的商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
商品房認購書內容一般包括：
1、買賣雙方當事人的基本情況;
2、房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);
3、房屋價款計算;
4、定金;
5、簽署正式買賣合同的期限。
簽訂認購協議的時候就要考慮到之后的情況，約定好對自己有利的內容，明確在協議中寫好什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔這些問題。
上述三招就是在房屋交易中不再落入訂金陷阱的小技巧，希望對廣大購房者有所幫助。如果還有什么其他的詳細內容，歡迎在線咨詢律霸網的專業律師進行咨詢。
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