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寧波
人防工程商鋪可否買賣
關于”人防工程商鋪是否可以買賣“的問題常常困擾著大家，首當其沖的問題就是人防工程歸屬權問題，雖然人防工程商鋪屬于人防的一部分，商鋪產權屬于人防，是不能買賣的。但商鋪屬于開發商所有，開發商有車庫的產權證，當然就可以買賣。關于人防工程商鋪可否買賣的問題律霸將在下面給大家做出詳細的解釋：
一、人防工程商鋪是不是可以買賣的
1、人防工程為公用工程，所有權為國家所有，由政府委托人防部門管理。開發商沒有權力賣人防停車位的產權。但是現在絕大多數小區的人防工程都是由開發商投資修建的，本著“誰投資誰受益”的原則，由開發商投資建設的單件式人防工程，使用權和管理權歸開發商所有，但由人防部門進行監督管理。所以在法律允許的范圍內，開發商是可以將人防工程的使用權賣給業主的，不過業主實際上是租到的。
2、工程所在單位使用人防工程必須到人防主管部門申請領取《人防工程平時使用證》，只有在符合安全使用條件的情況下，人防部門才會頒發《人防工程平時使用證》。業主如想保護自己的權益，在與開發商簽訂協議時，最好確認一下，看看這個人防工程是否有《人防工程平時使用證》。
二、人防工程商鋪買賣各地的規定
不同地方的規定不盡一致，比如江蘇省實施人防法辦法明確按照國家和省規定比例建設的人防工程禁止出售。而且建議提問者若要購買人防車位，一定要請開發商出示右人防主管部門出具的人防工程平時使用證并確認計劃購買車位的位置是否屬于法定義務內建設的人防工程，以免出現非預期的不利后果。“人防工程”明確規定不計入公攤面積，因此，不屬于全體業主所有，其具體的產權歸屬區分不同情況，一般歸市人防辦或開發商所有。醫療救護等而單獨修建的地下防護建筑，任何單位和個人不得出售。同時，平時實行誰投資誰受益，譬如《湖南省人民防空工程建設與維護管理規定》第四條也規定 ，平時利用人民防空工程為經濟建設，人防工程屬于國防設施和社會公益設施。如地下人防工程可以開商場、人民防空指揮、誰維護，不過可以進行租賃，與投資管理維護者協議并簽署合同市城區免費發布商品信息。
綜上所述：關于”人防工程商鋪可否買賣“的問題，我們給出這樣的答案：沒有產權證，無法購買的，但是可以租用。這也就是說，我們只能夠租用人防工程商鋪的使用時間，但是所有權是沒有的。因此關于人防工程商鋪的買賣都是嚴格意義上不合法的，這一點值得大家注意。
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