關(guān)于”人防工程商鋪是否可以買賣“的問(wèn)題常常困擾著大家，首當(dāng)其沖的問(wèn)題就是人防工程歸屬權(quán)問(wèn)題，雖然人防工程商鋪屬于人防的一部分，商鋪產(chǎn)權(quán)屬于人防，是不能買賣的。但商鋪屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商有車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)然就可以買賣。關(guān)于人防工程商鋪可否買賣的問(wèn)題律霸將在下面給大家做出詳細(xì)的解釋：

一、人防工程商鋪是不是可以買賣的

1、人防工程為公用工程，所有權(quán)為國(guó)家所有，由政府委托人防部門管理。開發(fā)商沒(méi)有權(quán)力賣人防停車位的產(chǎn)權(quán)。但是現(xiàn)在絕大多數(shù)小區(qū)的人防工程都是由開發(fā)商投資修建的，本著“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則，由開發(fā)商投資建設(shè)的單件式人防工程，使用權(quán)和管理權(quán)歸開發(fā)商所有，但由人防部門進(jìn)行監(jiān)督管理。所以在法律允許的范圍內(nèi)，開發(fā)商是可以將人防工程的使用權(quán)賣給業(yè)主的，不過(guò)業(yè)主實(shí)際上是租到的。

2、工程所在單位使用人防工程必須到人防主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取《人防工程平時(shí)使用證》，只有在符合安全使用條件的情況下，人防部門才會(huì)頒發(fā)《人防工程平時(shí)使用證》。業(yè)主如想保護(hù)自己的權(quán)益，在與開發(fā)商簽訂協(xié)議時(shí)，最好確認(rèn)一下，看看這個(gè)人防工程是否有《人防工程平時(shí)使用證》。

二、人防工程商鋪買賣各地的規(guī)定

不同地方的規(guī)定不盡一致，比如江蘇省實(shí)施人防法辦法明確按照國(guó)家和省規(guī)定比例建設(shè)的人防工程禁止出售。而且建議提問(wèn)者若要購(gòu)買人防車位，一定要請(qǐng)開發(fā)商出示右人防主管部門出具的人防工程平時(shí)使用證并確認(rèn)計(jì)劃購(gòu)買車位的位置是否屬于法定義務(wù)內(nèi)建設(shè)的人防工程，以免出現(xiàn)非預(yù)期的不利后果。“人防工程”明確規(guī)定不計(jì)入公攤面積，因此，不屬于全體業(yè)主所有，其具體的產(chǎn)權(quán)歸屬區(qū)分不同情況，一般歸市人防辦或開發(fā)商所有。醫(yī)療救護(hù)等而單獨(dú)修建的地下防護(hù)建筑，任何單位和個(gè)人不得出售。同時(shí)，平時(shí)實(shí)行誰(shuí)投資誰(shuí)受益，譬如《湖南省人民防空工程建設(shè)與維護(hù)管理規(guī)定》第四條也規(guī)定 ，平時(shí)利用人民防空工程為經(jīng)濟(jì)建設(shè)，人防工程屬于國(guó)防設(shè)施和社會(huì)公益設(shè)施。如地下人防工程可以開商場(chǎng)、人民防空指揮、誰(shuí)維護(hù)，不過(guò)可以進(jìn)行租賃，與投資管理維護(hù)者協(xié)議并簽署合同市城區(qū)免費(fèi)發(fā)布商品信息。

綜上所述：關(guān)于”人防工程商鋪可否買賣“的問(wèn)題，我們給出這樣的答案：沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法購(gòu)買的，但是可以租用。這也就是說(shuō)，我們只能夠租用人防工程商鋪的使用時(shí)間，但是所有權(quán)是沒(méi)有的。因此關(guān)于人防工程商鋪的買賣都是嚴(yán)格意義上不合法的，這一點(diǎn)值得大家注意。

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