離婚時(shí)該怎么分違建房屋

(一)要防止通過人民法院的判決將違章建筑合法化的傾向;

(二)除非行政機(jī)關(guān)已作出明確認(rèn)定，不宜在判決書中認(rèn)定建筑物是否為違章建筑;

(三)違章建筑的既得收益應(yīng)當(dāng)在離婚案件中作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

對(duì)于違章建筑物的具體處理問題，因合法財(cái)產(chǎn)方受法律保護(hù)，沒有依法辦理相應(yīng)手續(xù)的違章建筑不受法律保護(hù)。因此，無論行政主管部門是否已明確確認(rèn)為違章建筑，當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)違章建筑物進(jìn)行分割的，人民法院均不予處理。

如果離婚后，當(dāng)事人補(bǔ)辦了相應(yīng)合法手續(xù)，違章建筑物成為合法建筑的，當(dāng)事人可以依照法律規(guī)定，另行提出分割主張。對(duì)于違章建筑已經(jīng)產(chǎn)生的既得收益，應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。對(duì)于違章建筑可能產(chǎn)生的預(yù)期收益，人民法院不予處理。

離婚時(shí)商品房怎么分割

(一)一方婚前付了全部房款，無論是婚前還是婚后取得的房產(chǎn)證，均認(rèn)定為屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，配偶方無權(quán)主張所有權(quán)，且根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》解釋(三)第五條的規(guī)定，因該房產(chǎn)出租所產(chǎn)生的租金及該房產(chǎn)的自然增值，應(yīng)視為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，配偶方無權(quán)要求分割。

一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財(cái)產(chǎn)，按照婚姻法及相關(guān)的司法解釋，屬于一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因夫妻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，因此，婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

婚姻法解釋三明確規(guī)定了一方婚前得房產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息和自然增值屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。孳息分為法定孳息和自然孳息。法定孳息是指依法律關(guān)系取得的利益，如銀行存款利息、房屋租金;自然孳息是指所有物自然派生出的利益，如果樹的果實(shí)、從土地收獲的糧食。收益：則是把物品投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所取得的利益。自然增值：是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而產(chǎn)生的，比如收藏品的增值、房屋的增值等。

(二)雙方婚后共同出資全款或者貸款購(gòu)買房屋的，在雙方?jīng)]有特別約定的情況下，無論房產(chǎn)證上登記的是雙方或一方姓名，均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果是夫妻雙方辛辛苦苦攢的錢所購(gòu)買的房屋，無論房產(chǎn)證登記在單方或者雙方名下，房產(chǎn)屬于夫妻共同所有毫無爭(zhēng)議。如果雙方結(jié)婚時(shí)間較短，用男方婚前的存款在婚后購(gòu)買了房屋，在離婚時(shí)法院一般會(huì)扣除男方婚前的部分，剩余部分作為共有財(cái)產(chǎn)來分割。

如果雙方婚后購(gòu)買的是按揭房屋，在分割房產(chǎn)時(shí)，就房屋的價(jià)格雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成也可以競(jìng)價(jià)或評(píng)估，按照離婚時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值并將未償還的銀行貸款扣除后剩余部分作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

離婚時(shí)該怎么分違建房屋?違建房屋并不算是合法的財(cái)產(chǎn)，就算自己分到它可能也不能夠正常的使用，為此在離婚的時(shí)候要能夠弄清楚它的法律性質(zhì)。離婚時(shí)分違建房屋自己存在著疑問不知道怎么樣處理，來律霸網(wǎng)有專業(yè)律師給你提供協(xié)助。