在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易合同怎么簽訂有效
一、二手房交易合同怎么簽訂有效
雙方私下簽訂的二手房協(xié)議如果是真實的那么是合法有效的。但是不動產要以過戶登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不愿過戶房產，只能依據(jù)買賣合同要求對方支付違約金。
合同成立的條件，一般認為應具備以下條件：
1、訂約主體應為雙方或多方當事人;
2、具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個階段或過程;
3、對主要條款達成一致的意思表示。
對于實踐性合同來說應把實際交付物作為成立要件。如果具備以上條件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，還得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都應有效。
二、簽二手房買賣合同注意什么
1、買賣二手房時，別忘簽補充協(xié)議。補充協(xié)議的作用就是對合同履行過程中出現(xiàn)的細節(jié)問題進行補充約定。補充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內容，后者是主合同的補充。不過，在房地產交易中，盡量要把維護權益的條款放在主合同中。
2、買賣二手房時，學會核實二手房的真實年齡。在二手房交易的實際操作中，賣方為了抬高房價，個別經紀人為了促成交易，經常存在虛報、隱瞞房齡的情況，而類似的糾紛也頻頻聞于耳際。
3、買二手房，選擇具有合法權屬證件的二手房。買房人要選擇有房地產權證(或公產租賃合同)的房產并實地查看，可到房地產管理部門查詢證件的真實性及房產權利是否存在抵押、涉訟等限制轉移事項。特別須注意，集體土地上的住宅房屋不能買賣;只有購房合同和發(fā)票未辦產權證的期房不要購買。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
涉外離婚必須去中院起訴嗎
2020-12-14怎樣判斷既定事實婚姻
2020-12-08集體商標與證明商標的區(qū)別是什么
2020-12-12原攝影師控他人侵權走什么法律程序
2020-11-20房產抵押需要哪些材料
2020-11-08什么是合同解除權
2021-01-13交通事故怎么檢驗、鑒定
2021-02-06誤工費怎么計算？誤工費計算公式
2021-02-17房產證過戶了原來房產證還有效嗎
2020-11-08集資房交易受法律的保護嗎
2021-02-03單位聘請廚師是否具有勞動關系
2020-12-27我國工程保險有沒有法律保障
2021-01-02合同訂立當天發(fā)生事故保險公司擔不擔責？
2020-12-21死亡保險金如何分配
2020-12-14貨車司機沒有資格證保險公司賠嗎
2021-03-02保險公司依據(jù)格式條款拒賠無效嗎
2021-02-21集體土地承包程序有哪些
2021-01-08公司拆遷補償能分紅嗎
2021-01-13企業(yè)拆遷后退休年齡條件是怎樣的
2020-12-23戶口不在市里拆遷怎樣補償
2020-12-20