買房可能會(huì)遇到的各種糾紛該怎么處理?

(一)房屋面積差異糾紛

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，以此請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在?3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān);房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%?以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由開發(fā)商返還，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還。

(二)開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證產(chǎn)生的糾紛

在項(xiàng)目建設(shè)過程中未按規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門的審批組織施工、建設(shè)，以致出現(xiàn)規(guī)劃及竣工驗(yàn)收困難，是造成產(chǎn)權(quán)證逾期的重要原因之一。遇到這種情況，可向法院起訴，要求退房。最高人民法院在2003年出臺(tái)的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律基本問題的解釋》中，對(duì)房開商不按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證也有明確規(guī)定。購買商品房遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，可向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)賠償損失，通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

(三)廣告與實(shí)際銷售不符產(chǎn)生的糾紛

廣告是對(duì)整個(gè)樓盤的宣傳，不會(huì)具體到某套商品房，購房者應(yīng)對(duì)具體的單元、樓層、朝向、戶型等做具體的了解。比如說“二房變?nèi)俊薄百?zèng)送小花園”“俯瞰江景”，“毗鄰公園”等定義較為模糊的宣傳，如果購房者是看廣告宣稱的內(nèi)容而購房的，為了避免這種情況的出現(xiàn)，建議購房者一是不能只輕信廣告，應(yīng)以實(shí)物為準(zhǔn)，最好到現(xiàn)場(chǎng)觀看。

此外，廣告及銷售人員所承諾的事項(xiàng)法律上是以書面合同約定為準(zhǔn)，購房者在購買商品房時(shí)應(yīng)注意合同上是否標(biāo)明相應(yīng)的條款。當(dāng)購房者在簽訂購房合同時(shí)，為了預(yù)防后期出現(xiàn)問題時(shí)維權(quán)難，最好能夠?qū)⒈容^重要或直接影響購房決策的宣傳內(nèi)容加入到合同正式文本或合同附件中;或者通過留存資料，甚至手機(jī)拍照等方式取證，以便于在產(chǎn)生糾紛時(shí)更好地維護(hù)自身權(quán)益。

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