在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
轉讓期房要注意哪些問題
【為您推薦】曲江區律師 ? 長寧縣律師 ? 夏津縣律師 ? 壽光市律師 ? 市中區律師 ? 什邡市律師 ? 金牛區律師 ??
在符合條件的情況下，允許開發商預售商品房，這也就是購買期房。而有的人在實際購買了期房之后，卻因為一些原因而不想要了，就打算轉讓期房，那么轉讓期房的時候要注意哪些問題呢？律霸小編馬上為你做詳細解答，希望對你有所幫助。
一、轉讓期房要注意哪些問題
期房轉讓合同是有效的，只不過不能辦理預告登記手續而已。在轉讓期房是要注意以下問題：
1、并不是經過公證的買賣合同賣房者就不會違約。
對房屋買賣合同進行公證必須提供房地產權證原件，由于期房還未取得產證，所以公證處不會對上下家簽訂的期房買賣合同進行公證。
有的人于是想到律師事務所讓律師進行見證，其實，無論公證還是律師見證，都僅針對合同內容是否違法、是否符合當事人的真實意思表示進行證明，不可能涉及合同將來的履行情況。任何合同經過公證或者律師見證都不能保證對方將來不會違約。
2、違約并不是只需按買賣合同約定的違約金進行賠償。
買賣合同的違約金是指在任一方違約時向另一方承擔的違約責任，但違約責任并不以違約金為限，守約方還可以要求繼續履行合同。違約方違約時，并不是付了違約金就可以了。守約方可以要求違約方支付違約金，也可以同時要求違約方繼續履行合同也就是繼續交易，因為繼續履行合同也是一個很重要的違約責任。
二、期房的轉讓有哪些事項要注意
根據我國的法律規定，預購人購買的預售商品住房應當在竣工并取得房地產權證后進行轉讓，并按規定辦理房地產轉移登記;在取得房地產權證前，房地產登記機構不辦理預售商品住房轉讓的預告登記。
除商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地產權證前，預購人進行轉讓的，可以按規定辦理預售商品房轉讓的預告登記。也就是說，期房轉讓的限制僅僅是對期房轉讓不予辦理“預售商品房轉讓的預告登記”，而不影響期房買賣合同的效力。
在購買期房的情況下，由于商品房尚未修建好無法取得房產證，也就暫時無法取得所有權，但此時商品房上是存在債權的，因此轉讓期房其實也就是將期房上面的債權進行轉讓。而在轉讓期房時，由于下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不能象普通期房預售那樣通過合同網上備案和預告登記，因此下家難以阻止上家一房二賣，在這樣的情況下，只有一方會最后取得房屋產權，而另一方只能向上家索賠。
期房抵押登記有哪些流程?
買期房貸款辦理抵押嗎
期房退房要符合哪些條件
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何辨別連鎖加盟項目的真假騙局
2021-01-18協議上有簽字按手印就具有法律效力了嗎
2021-01-22哪些人可以向行政機關要求賠償
2021-01-18發行股份需要開監事會嗎
2020-12-16核心自主知識產權如何確認
2020-11-13法定代表人與公司連帶責任要件
2020-12-08監視居住可以用手機嗎
2021-01-20員工在下班路上受傷公司如何處理
2021-01-16如何解讀構成合同詐騙罪
2021-03-16注冊倉單定義和流程是什么
2020-11-07房地產開發轉讓手續應該如何辦理
2020-11-13調崗后沒采用書面形式但員工已就崗,什么時候提出異議有效
2021-03-16貨物運輸保險單種類介紹有哪些
2021-01-26保險理賠員駕車撞事主 車主趴車頭被甩開
2020-12-12保險公司遲遲不給處理可以投訴嗎
2021-02-20保險人傷事故處理流程
2020-11-18服刑人員能買保險嗎
2021-01-26保險法對維護保險標的安全基本規則有哪些規定
2021-03-02什么是合同保證保險
2020-12-01什么時候發土地承包經營權證
2021-03-25