房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。房屋拆遷程序一般包括如下幾個方面：

房屋拆遷程序

一、 拆遷實施程序

1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷;

2、拆遷范圍內調查、摸底;

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算;

4、按規定委托評估單位評估;

5、會同建設單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點;

8、發拆遷通知書，并會同評估單位發評估通知書;

9、實施單位和評估單位進場實際操作;

10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;

11、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書;

12、對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;

13、按規定與拆房施工單位簽訂拆房協議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;

15、工程決算;

16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關部門移交相關資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產權登記中的契稅減免等其它工作。

二、房屋拆遷許可證的申報程序

建設單位因建設需要對建設地段的城市房屋需要拆遷的，應按下列程序向房屋拆遷管理部門進行申報：

1、依法取得市發展計劃局建設項目批準文件;

2、依法取得市規劃局建設用地規劃許可證和規劃定點圖;

3、依法取得市國土資源局建設用地批準文件;

4、建設單位憑上述批準文件，向市拆遷管理辦公室提出拆遷申請，拆遷管理辦公室根據年度拆遷總量進行計劃安排，確定拆遷實施單位，并向拆遷實施單位下達《拆遷計劃通知書》，建設單位依據《拆遷計劃通知書》攜帶上述批準文件及相關資料，委托批準后的拆遷實施單位進行拆遷，并出具委托書、雙方簽訂拆遷協議書。同時初定評估機構和拆遷中的房屋拆除施工單位。

5、拆遷實施單位按房屋拆遷的有關規定進行摸底調查、計算拆遷面積、測算拆遷經費，會同建設單位制定拆遷計劃和實施方案。

6、由建設單位在辦理存款業務的金融機構出具足額的拆遷補償、安置資金證明;

7、提供產權清晰、無權利負擔的安置用房證明;

8、按規定向拆遷管理部門交納拆遷管理費;

9、拆遷實施單位協助建設單位填報《蘭州市房屋拆遷許可申報表》一式四份。

10、建設單位攜帶拆遷申報的所有資料，向蘭州市行政審批中心建設管理窗口辦理行政許可的初審工作。

11、經行政審批中心初審合格后，報拆遷管理辦公室進行復核。

12、拆遷管理辦公室報局分管領導批準后發放《房屋拆遷許可證》，同時發布拆遷公告。

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