房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。房屋拆遷程序一般包括如下幾個(gè)方面：

房屋拆遷程序

一、 拆遷實(shí)施程序

1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷;

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

3、制訂拆遷計(jì)劃、方案，編制拆遷預(yù)算;

4、按規(guī)定委托評估單位評估;

5、會(huì)同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動(dòng)員會(huì)并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點(diǎn);

8、發(fā)拆遷通知書，并會(huì)同評估單位發(fā)評估通知書;

9、實(shí)施單位和評估單位進(jìn)場實(shí)際操作;

10、評估單位出具評估報(bào)告書，并送達(dá)被拆遷人;

11、拆遷實(shí)施單位根據(jù)評估報(bào)告書與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書;

12、對達(dá)不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請拆遷管理部門對拆遷項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收;

15、工程決算;

16、整理上報(bào)拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

二、房屋拆遷許可證的申報(bào)程序

建設(shè)單位因建設(shè)需要對建設(shè)地段的城市房屋需要拆遷的，應(yīng)按下列程序向房屋拆遷管理部門進(jìn)行申報(bào)：

1、依法取得市發(fā)展計(jì)劃局建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

2、依法取得市規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃定點(diǎn)圖;

3、依法取得市國土資源局建設(shè)用地批準(zhǔn)文件;

4、建設(shè)單位憑上述批準(zhǔn)文件，向市拆遷管理辦公室提出拆遷申請，拆遷管理辦公室根據(jù)年度拆遷總量進(jìn)行計(jì)劃安排，確定拆遷實(shí)施單位，并向拆遷實(shí)施單位下達(dá)《拆遷計(jì)劃通知書》，建設(shè)單位依據(jù)《拆遷計(jì)劃通知書》攜帶上述批準(zhǔn)文件及相關(guān)資料，委托批準(zhǔn)后的拆遷實(shí)施單位進(jìn)行拆遷，并出具委托書、雙方簽訂拆遷協(xié)議書。同時(shí)初定評估機(jī)構(gòu)和拆遷中的房屋拆除施工單位。

5、拆遷實(shí)施單位按房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行摸底調(diào)查、計(jì)算拆遷面積、測算拆遷經(jīng)費(fèi)，會(huì)同建設(shè)單位制定拆遷計(jì)劃和實(shí)施方案。

6、由建設(shè)單位在辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具足額的拆遷補(bǔ)償、安置資金證明;

7、提供產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)的安置用房證明;

8、按規(guī)定向拆遷管理部門交納拆遷管理費(fèi);

9、拆遷實(shí)施單位協(xié)助建設(shè)單位填報(bào)《蘭州市房屋拆遷許可申報(bào)表》一式四份。

10、建設(shè)單位攜帶拆遷申報(bào)的所有資料，向蘭州市行政審批中心建設(shè)管理窗口辦理行政許可的初審工作。

11、經(jīng)行政審批中心初審合格后，報(bào)拆遷管理辦公室進(jìn)行復(fù)核。

12、拆遷管理辦公室報(bào)局分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時(shí)發(fā)布拆遷公告。

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