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寧波
買房子五證是什么意思？
現在很多購房者買房之前做的功課并不多，不知道要看開發商資質，這樣就可能買到不滿意的房子。現在，買房首選得看開發商是否五證齊全。沒有這些證件的，購房者最好不要買這種商品房。不然以后出現質量問題很難保證。那么，買房子五證是什么意思?我們通過本文做個具體了解。
一、買房子五證是什么意思?
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。
其中必須具備的“五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證;《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
二、住宅質量保證書是什么?
住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正 常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等設備，衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和用戶商定。
我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
通過上文，大家應該知道了買房子五證是什么意思。五證齊全是開發商銷售商品房之前滿足的基本條件。這五證包括國有土地使用證、建設許可證、商品房預售許可證等。缺少任何一個證件，開發商進行商品房建設和銷售都是違規的。不同的證發證機關也不同，像土地證就是由當地國土局頒發的。
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