自行交易

在自行交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方一般都直接聯(lián)系，自行安排看房，完成簽約、付款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及交房流程。尤其是需要貸款的客戶(hù)，聯(lián)系銀行會(huì)占用大量時(shí)間。如果對(duì)二手房交易的相關(guān)知識(shí)不是非常熟悉，對(duì)交易的過(guò)程不是非常了解，就會(huì)耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力。

委托交易

委托交易就是委托專(zhuān)業(yè)的有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行交易。整個(gè)交易過(guò)程包括發(fā)布房源信息、看房、洽談、簽約、辦理貸款或資金監(jiān)管手續(xù)、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、物業(yè)交割等，這些均由中介公司代為或協(xié)同買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方或一方向中介公司支付一定的傭金。

在委托交易中，通過(guò)中介公司的最大好處就是省時(shí)省心。中介公司對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)十分熟悉，能為買(mǎi)賣(mài)雙方省去很多麻煩，尤其是需要辦理貸款或資金監(jiān)管的買(mǎi)賣(mài)雙方。因?yàn)橹薪楣居虚L(zhǎng)期合作的銀行及評(píng)估機(jī)構(gòu)，而且熟悉辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的所有流程，因此辦理手續(xù)省時(shí)省力。另外，中介公司的信息量大，比較容易達(dá)成成交意向。還有，中介公司是站在中立的立場(chǎng)，在買(mǎi)賣(mài)雙方出現(xiàn)分歧時(shí)能以中間人的身份出面協(xié)調(diào)，從而使很多矛盾得到化解。但選擇中介機(jī)構(gòu)需要支付一定比例的傭金，會(huì)增加費(fèi)用開(kāi)支，而且中介市場(chǎng)良芬不齊，需要買(mǎi)賣(mài)雙方予以注意，盡量選擇聲譽(yù)較好的中介機(jī)構(gòu)。中介公司是以中間人的身份促成交易，不可能為雙方都考慮得特別周到，因此無(wú)論你是買(mǎi)方還是賣(mài)方，都要保持自己的立場(chǎng)，用自己的方式爭(zhēng)取自己的利益。

特殊交易方式——拍賣(mài)

與其他商品拍賣(mài)一樣，二手房拍賣(mài)拍賣(mài)的最大特點(diǎn)就是形式公開(kāi)、價(jià)格透明。相比于單純地通過(guò)中介公司買(mǎi)賣(mài)，拍賣(mài)可以杜絕一些中介機(jī)構(gòu)“欺賣(mài)家，哄買(mǎi)家”的“低價(jià)收房、高價(jià)賺差”的行為。所以通過(guò)拍賣(mài)方式買(mǎi)賣(mài)二手房的最大好處就是，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)二手房?jī)r(jià)格都缺乏信息支撐時(shí)，可以通過(guò)拍賣(mài)主辦方的專(zhuān)業(yè)知識(shí)輔助而避免房屋交易價(jià)格的失真，從而最大限度地體現(xiàn)房屋價(jià)值。二手房拍賣(mài)的主要特點(diǎn)是定向購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)榕馁u(mài)之前都會(huì)通過(guò)公告的形式事先進(jìn)行預(yù)告，購(gòu)房者可以找到自己喜歡的房子進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，而且拍賣(mài)傭金會(huì)比中介傭金便宜一些。