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期房轉讓的條件包括哪些
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人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，因而受到購房者的青睞。但是購買期房后，由于購房者對所購期房尚不具備所有權，此時若是想轉讓該期房，就需要滿足一定的條件。那么具體說來，期房轉讓的條件包括哪些呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。
一、期房轉讓的條件包括哪些
從法律的角度來看，期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓。轉讓期房需具備如下條件：
1、具備權益轉讓條件
根據《辦法》規定，預購房轉讓必須有預購人與房地產開發企業簽訂了商品房預售合同，并在房地產管理機關進行預售登記后就可以進行轉讓。在此，雖未對預售認購協議簽訂后的轉讓作出禁止性規定，但實際上排除了簽訂認購協議就轉讓期房的合法性。
2、征得開發商同意
根據《辦法》規定，預購人未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意;已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人無須征得房地產開發企業的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。這一規定符合《合同法》關于合同轉讓的規定。
3、轉讓合同與登記
《辦法》規定，轉讓與售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。
4、權益轉讓的法律后果
根據《合同法》的規定，合同轉讓后，受讓人取得合同當事人的權利。預購房轉讓后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人(房屋買受人)的一切權力。
5、轉讓價格
《辦法》對轉讓價格沒有作出規定，《合同法》對期房轉讓的價格也沒有作規定。所以，對于期房轉讓的價格可以由當事人自行約定。
二、符合什么條件期房才可以轉讓
期房也即預售商品房，允許預售商品房轉讓的前提條件有：
1、開發商與買房人所簽訂的商品房買賣合同在有效期內;
2、商品房預售合同已經生效并辦理了預售登記或交易手續、交清了相關的稅費;
3、在預售房屋還沒有實際交付之前;
4、轉讓行為符合當地有關法規、政策，沒有違法行為。
只要符合了上述四項規定，就可以辦理預售轉讓手續了。
由于目前法律沒有在全國層面上對期房的轉讓作出明確的規定，所以各地在具體的轉讓條件的規定上是有些不同的。為了避免可能存在的風險，當事人應當慎重對待期房轉讓，必要時可以尋求律師的幫助，畢竟房屋價格動輒幾十萬、上百萬，一旦出現問題的話就后悔都來不及了。
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