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除了廣為人知的商品房、安置房等房屋類(lèi)型，現(xiàn)實(shí)生活中還有一些房屋類(lèi)型較為小眾，我們較少聽(tīng)說(shuō)，比如房改房，比如使用權(quán)房。在實(shí)際房產(chǎn)交易中，高房?jī)r(jià)當(dāng)前，一些較為廉價(jià)的房產(chǎn)盡管十分小眾，但總能受到大家關(guān)注。于是，群眾會(huì)產(chǎn)生這樣那樣的疑問(wèn)，比如使用權(quán)房稅費(fèi)有哪些。律霸網(wǎng)的編輯就來(lái)為大家解答相關(guān)問(wèn)題。

一、使用權(quán)房

使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱(chēng)公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。

二、使用權(quán)房可以交易嗎?

使用權(quán)的房子可以買(mǎi)賣(mài)。

使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對(duì)的，又稱(chēng)公房，也就是公家的房子，屬于國(guó)家的，擁有的是使用權(quán)，所以每個(gè)月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買(mǎi)下來(lái)，這個(gè)房子就變成自己的了。使用權(quán)的房子也有房證，是個(gè)小本子，比個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。

使用權(quán)的房子在法律上可以買(mǎi)賣(mài)，和產(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)什么太大區(qū)別，價(jià)格肯定要低一些，另外交的更名過(guò)戶費(fèi)也要少一些。區(qū)別最大的就是使用權(quán)的房子賣(mài)的時(shí)候必須由單位開(kāi)介紹信，房子才可以賣(mài)，因?yàn)檫@個(gè)房子是單位的，但是這個(gè)問(wèn)題不大。

使用權(quán)房交易有以下兩種方式：

(一)將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費(fèi)者如果想要購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房，可以將購(gòu)買(mǎi)的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。目前使用權(quán)房因政策限制尚未完全開(kāi)放，能夠上市進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過(guò)繳納一定費(fèi)用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

(二)房屋置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易外，還可以通過(guò)房屋置換進(jìn)行過(guò)戶。在通過(guò)置換進(jìn)行過(guò)戶時(shí)，需要注意兩點(diǎn)。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口，另外一點(diǎn)是不能進(jìn)行貸款按揭。通過(guò)房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶籍的人才能購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)的房屋。

三、使用權(quán)房稅費(fèi)

使用權(quán)房如上市交易，那么就像普通房產(chǎn)一樣，依照房產(chǎn)規(guī)格繳納契稅、房產(chǎn)交易稅、個(gè)人所得稅等。如是出租，則會(huì)涉及出租費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等雜費(fèi)，也同樣會(huì)涉及個(gè)人所得稅。

使用權(quán)房簡(jiǎn)單而言就是公派房，是特殊時(shí)代下的產(chǎn)物，可以出租，符合一定的條件也可以交易。其交易或者出租所產(chǎn)生的稅費(fèi)，就和普通房產(chǎn)一樣，只需要按照國(guó)家正常標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行就可以了。使用權(quán)房稅費(fèi)的問(wèn)題就由編輯為大家介紹到這里，如果大家正好涉及相關(guān)問(wèn)題，可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易負(fù)責(zé)部門(mén)。

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