黃先生因急賣(mài)房子而在某家中介放了獨(dú)家盤(pán)，沒(méi)想到簽約后中介不緊不慢，他又因協(xié)議無(wú)法在其他中介放盤(pán)，最終錯(cuò)失了賣(mài)樓良機(jī)。

什么是放“獨(dú)家盤(pán)”?

業(yè)主與一家中介行簽訂協(xié)議，規(guī)定其租或售的物業(yè)只由該中介行負(fù)責(zé)，在一定的期限內(nèi)(時(shí)間可協(xié)商，一般是1~2個(gè)月)，中介方要全力主推該盤(pán)源，而業(yè)主在期限內(nèi)不能把物業(yè)委托給其他中介機(jī)構(gòu)。

業(yè)內(nèi)人士表示，放“獨(dú)家盤(pán)”其實(shí)是中介出于競(jìng)爭(zhēng)所采取的“壟斷”措施，不建議業(yè)主采用。也有中介人士認(rèn)為，放“獨(dú)家盤(pán)”還是有可能提高出售幾率和效率，重點(diǎn)是看市場(chǎng)背景和物業(yè)狀況。

中介

簽“獨(dú)家盤(pán)”可能會(huì)吃哪些“虧“?

現(xiàn)實(shí)中，有購(gòu)房者被簽“獨(dú)家盤(pán)”所累。有的售房者在簽訂獨(dú)家協(xié)議后中途意愿改變，要把房子租給親戚住，結(jié)果中介方上門(mén)鬧，最后雙方還上了法庭。還有一些售房者被中介忽悠定價(jià)偏低，結(jié)果中介方面吃了好幾萬(wàn)元的差價(jià)。還有一些業(yè)主因?yàn)樨澬”阋耍氆@得中介給自己的“保證金”聽(tīng)信中介的話(huà)。其實(shí)，買(mǎi)賣(mài)保證金一般只不過(guò)三五百元，優(yōu)質(zhì)物業(yè)的保證金略高，但對(duì)于物業(yè)總價(jià)來(lái)說(shuō)都是“九牛一毛”。

業(yè)主簽獨(dú)家盤(pán)需注意：

業(yè)內(nèi)人士爆料，一些中介在簽獨(dú)家盤(pán)之前是甜言蜜語(yǔ)，簽獨(dú)家后對(duì)業(yè)主冷落不理，原因是一些中介機(jī)構(gòu)為了控制業(yè)主，給業(yè)務(wù)員下達(dá)了嚴(yán)格的簽獨(dú)家盤(pán)考核制度，完成不了就要交罰金。也就是說(shuō)，很多業(yè)務(wù)員并不是為了賣(mài)房而簽獨(dú)家盤(pán)，而是為了簽獨(dú)家盤(pán)而簽，所以效果一般甚差。內(nèi)部人士表示，簽獨(dú)家盤(pán)協(xié)議主要是想對(duì)房源進(jìn)行壟斷，以此達(dá)到利益最大化。

很多業(yè)主表示，自己無(wú)論是放售還是放租，都傾向于“撒大網(wǎng)抓大魚(yú)”，最終的結(jié)果也都順利成交，并不覺(jué)得“獨(dú)家盤(pán)”能給自己帶來(lái)多大的成交優(yōu)勢(shì)。但是專(zhuān)業(yè)人士表示，放“獨(dú)家盤(pán)”還是有一定的意義，但是要找正規(guī)的大機(jī)構(gòu)。

綜上所述，業(yè)主可以自己衡量得失選擇是否放獨(dú)家盤(pán)，但一定要看清楚獨(dú)家盤(pán)的協(xié)議內(nèi)容，并且了解傭金、費(fèi)用的情況，以免給中介鉆了空子。