按份共有房產

按份共有房產產生原因主要有：

(1)聯合蓋建。二人或二人以上，根據約定，按一定比例，共同出資、出物、出力依法興建房屋。或者一方出資、出物、他方出力，或者一方出資，他方出力，共同出物等，房屋建成之后，按照事前商定比例分配。

(2)合資購買。共有人按出資比例分享房屋的所有權。

(3)共同繼承。遺產中的某些房屋，既不能分給一人，又不能實行分割分配時，只能將房屋分成若干份由各繼承人按份繼承，從而在他們之間形成了按份共有房產。它可以是等份，也可以是不等份，但各人分得的份額是明確的。遺產分割前的共有關系是共同共有關系。

(4)共同受贈。指多人共同接受贈與或遺贈房屋。以上按份共有房產不同于共同共有房產，辦案中務必分別處理。

登記

除了夫妻婚后房產是共同共有外，其它共有均應為按份共有;當然，夫妻也可以約定按份共有。按份共有如果沒有約定的，則視作等額按份共有。按份共有的房屋應由共有人共同申請登記，所提供的主要收件如合同、發票、申請書都應體現共有人。由于共同共有與按份共有具有本質區別，因此，辦理登記時，為將等額按份共有與共同共有區分開來，必須在登記系統內作相應的注記。另外，由于按部位共有是份額明確到具體部位的一種特殊的按份共有形式，因此，也應在電子登記冊上予以注記。權屬登記既要尊重申請人的意志，明晰各自的產權，也要遵循權屬登記管理規則。只有這樣，才能達到保護權利人的合法權益和維護正常的市場秩序的雙重目的。[2]

在辦理權屬登記時，一處房屋會存在既有按份共有、又有共同共有的情形。如父子共同購買房屋，沒有約定份額，則我們認定父與子各占50%份額：作為婚后財產，母親與父親應共同共有這50%的份額;如果父子約定各占30%和70%，則母親與父親共同共有30%的份額。

在辦理第一次權屬登記時就確定共有狀態(按份還是共同)以及共有人占有的各自份額可以為將來處分房產帶來許多便利，簡化下一次權屬登記的手續。如盡管按份共有和共同共有都頒發共有權證，但在明確按份共有后，按份共有人之一辦理自己份額的房產抵押登記時就只要提供自己持有的房產證或共有證，無須提供其它共有人的證件。

當共同共有房產轉為等額按份共有房產時，我們將它作為變更登記;如果共同共有房產轉為非等額按份共有時，我們將它作為轉移登記，但是計算費用時應將共同共有視作等額按份共有，等額部分作變更登記，差額部分作轉讓登記;反之亦然。例如，夫妻婚前按出資額(30%和70%)共有的房產即按份共有房產在婚后欲轉變為共同共有房產，辦理權屬轉移登記時，可將房產的30%按變更登記收費，20%按轉移登記收費，這是比較合理的處理方法。

轉讓方式

共有房產有兩種轉讓方式：

一是對其享有的房產份額轉讓;

二是對整個共有房產的處理。

根據國家《物權法》第101條規定：按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。對于按份共有房產的整體轉讓要求，在《物權法》頒布之前，《城市房地產管理法》第37條第四項規定，共有房地產未經其他共有人書面同意的不得轉讓，即無論是共同共有還是按份共有的房產，共有人轉讓房產，必須服從全體共有人的意志，否則不得轉讓。

現《物權法》做了較大調整，需根據《物權法》第97條的規定，處分共有的不動產應當占份額三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。即如無共有人的處分約定，則只要占房產份額的三分之二的按份共有人同意，就可辦理房產轉移登記。需要注意的是房產份額的三分之二，而非公有人數的三分之二。

在很多時候我們都需要對自己的財產和物品進行登記和進行分配，所以在進行相關事項的時候難免會出現問題，所以我們要多多了解相關法律知識，才能再出現問題的時候靈活解決！以上就是律霸網小編為大家在網上找到的相關知識了，希望能夠幫助到大家！