如何要會(huì)定金

通常大家都會(huì)認(rèn)為，買房子付了定金，后來不想買了，這個(gè)定金肯定是要打水漂了。一般人都是抱著試試的心情跟開發(fā)商要回定金，如果開發(fā)商不同意，那也只好算了了事。但其實(shí)有經(jīng)驗(yàn)的律師會(huì)告訴你，想要回定金也不是絕對(duì)沒有可能。

大家知道，所謂定金就是擔(dān)保合同履行的價(jià)款(千萬跟“訂金”相區(qū)分)，在商品房買賣活動(dòng)中，存在兩種收受定金的情況：

一種是甲乙雙方簽訂了商品房買賣合同，雙方在合同中約定了先支付定金，隨后購房者支付了定金，后來購房者未支付房款，就跟上面的新聞里的情況一樣。

另一種是甲乙雙方還未簽訂商品房買賣合同，但購房者為了預(yù)訂房子，跟開發(fā)商簽訂了定金合同并支付了定金，雙方約定過些日子再簽訂商品房買賣合同。但后來，購房者由于各種原因不想要這套房子了，并不想跟開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。

在第二種情形下，法律給購房者留出了退還定金的可能性：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”

按照上面這條法律的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購房者是有權(quán)要求退還定金的。

那么什么情況屬于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由呢?

實(shí)踐中，如果買賣雙方對(duì)合同條款達(dá)不成一致意見，一般屬于不可歸責(zé)于雙方的事由：

“本院認(rèn)定不能簽訂商品房買賣合同是因?yàn)閤xx和xx公司就合同違約責(zé)任不對(duì)等事宜達(dá)不成一致意見，屬于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由。xxx訴請(qǐng)xx公司返還20000元定金及利息，理據(jù)充分，本院予以支持。”

"案涉認(rèn)購書系雙方當(dāng)事人基于誠實(shí)信用原則而訂立的預(yù)約合同，而訂立本約合同即案涉《商品房買賣合同》的關(guān)鍵在于雙方當(dāng)事人能否協(xié)商一致，如果出現(xiàn)客觀不能或主觀達(dá)不成一致的情況，當(dāng)視為不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由。本案寇*清與**公司在磋商訂立商品房買賣合同時(shí)因?qū)环繒r(shí)間及辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間協(xié)商后無法達(dá)成合意，故《商品房買賣合同》未能訂立系不可歸責(zé)于任何一方之原因……因寇*清與**公司在約定時(shí)間未簽訂《商品房買賣合同》，故案涉認(rèn)購書自動(dòng)終止，因合同未簽訂系不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人原因所致，故**公司應(yīng)退還寇*清已交納的10000元認(rèn)購金。"

由上述幾個(gè)案例可以發(fā)現(xiàn)，購房者如果想退還定金，只要按時(shí)到售樓處去簽合同，并留存與對(duì)方協(xié)商合同條款的證據(jù)(如書面記錄、錄音等)，最后談不攏的話，要退還定金也不是什么難事。畢竟出售人要證明購房者存在故意不要房的過錯(cuò)也不是件容易事。如果你還有其他的問題想要咨詢，可以在線咨詢律霸網(wǎng)。