買房對(duì)每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是一項(xiàng)比較大的開支，但是有時(shí)候我們會(huì)發(fā)現(xiàn)自己精心挑選，傾盡所有積蓄購(gòu)買的房屋卻存在一些安全隱患，而在主張自己權(quán)益的時(shí)候呢，通常卻需要專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)給出具意見(jiàn)書才能夠更具有說(shuō)服力，那么房產(chǎn)司法鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢，我們來(lái)了解一下。

一、房產(chǎn)司法鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

三類房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米1.8元(≤60平方米300元)

二類房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米2.25元(≤200平方米400元)

一類房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米2.7元(≤200平方米500元)

一棟房屋中有多種房屋類型的，按房屋類型分別計(jì)價(jià)收費(fèi)，非住宅的房屋安全鑒定收費(fèi)可在此標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮20%。

二、房屋安全鑒定特殊情況的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，其建筑面積按使用面積乘以1.33計(jì)算，鑒定中涉及毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定收費(fèi)需另議。

2、被鑒定房屋無(wú)圖紙資料的，可在相應(yīng)工程類別規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加收費(fèi)，但增加的收費(fèi)最高不得超過(guò)房屋安全鑒定費(fèi)總額的30%。

3、古建筑安全鑒定收費(fèi)按一類工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以2.0系數(shù)計(jì)算;

4、建筑物層高超過(guò)4米的，鑒定費(fèi)乘以1.2系數(shù)計(jì)算;

5、在有毒和高溫等特殊環(huán)境中的房屋安全鑒定，按鑒定費(fèi)的20%增加收費(fèi);

6、對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用住房的安全鑒定，鑒定費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)減半價(jià)取;對(duì)于定期成批量例行房屋安全鑒定，鑒定費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)的40%收取;

7、委托方需要加急提前做出鑒定報(bào)告的(現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)后三日內(nèi)做出鑒定報(bào)告)，按鑒定費(fèi)的20-30%增收加急費(fèi);

8、本辦法僅限于現(xiàn)場(chǎng)常規(guī)檢測(cè)，不包括工程檢測(cè)，如需進(jìn)行工程檢測(cè)的，檢測(cè)費(fèi)由雙方協(xié)商確定。

注意：被鑒定的房屋面積超過(guò)起始價(jià)規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，先按起始價(jià)收費(fèi)，超過(guò)起始價(jià)計(jì)費(fèi)面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計(jì)收，兩項(xiàng)收費(fèi)之和為該房屋的安全鑒定收費(fèi)額。

三、可申請(qǐng)房屋安全鑒定的條件：

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。

通過(guò)上面的介紹我們可知，房產(chǎn)司法鑒定根據(jù)房屋類型的不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，但是總體差異并不是很大。房屋質(zhì)量安全關(guān)乎著我們的健康，而且如果是購(gòu)買的商品房通常一棟房屋如果出現(xiàn)質(zhì)量安全，則可能所有住戶的安全都會(huì)受到影響。所以遇到此類問(wèn)題，如果需要律師的協(xié)助，律霸隨時(shí)為您服務(wù)。

工程造價(jià)司法鑒定的法律依據(jù)有哪些

司法鑒定人需要滿足什么條件?

司法鑒定收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?