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寧波
現在的住宅樓房過戶有土地出讓金嗎
現在的住宅樓房過戶有土地出讓金嗎
依據我國土地管理法的規定，國有土地上的房屋與土地使用權是不能分割的，所以現在住宅樓房過戶時，是連同土地使用權一并過戶的。
《中華人民共和國土地管理法》
第五十五條?以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發。
國有土地使用權的轉讓程序是怎樣的
1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓程序
(1)簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉讓的內容;
(2)向縣以上國土部門提交轉讓申請;
(3)國土部門依法審查批準，審查內容為是否符合轉讓條件、與出讓限定條件有無實質性沖突、是否改變土地用途、成交價格是否合理，必要時進行國有土地使用權估價;
(4)繳納土地增值稅、契稅、營業稅等有關稅費;
(5)登記發證。
2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓程序
(1)簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉讓的內容;
(2)向縣以上國土部門提交轉讓申請;
(3)國土部門依法審查批準，審查內容為是否符合轉讓條件、是否符合城市規劃要求;
(4)受讓方辦理國有土地使用權出讓手續、繳納土地出讓金，或經批準不需辦理出讓手續而將轉讓費中的土地收益上繳國家;
(5)繳納土地增值稅、契稅、營業稅等有關稅費;
(6)登記發證。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國土地管理法的規定，國有土地上的房屋與土地使用權是不能分割的，所以現在住宅樓房過戶時，是連同土地使用權一并過戶的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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