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二手房買賣已經過戶需要公證嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-19 · 98人看過

二手房買賣已經過戶需要公證嗎

已經過戶拿到房產證，沒必要再辦理公證。

二手房買賣合同公證操作流程

1、買賣雙方共同向公證處提出公證申請，賣方需要提交如下材料：身份證、護照、軍官證、戶口本、房屋產權證、土地證、結婚證等，買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等；如果一方當事人不能親自到場委托他人辦理的還必須提交經過公證的授權委托書；如果交易房產是多人共有的，則賣方應為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場。

2、公證員根據當事人提交的證明材料進行如下審查：1，申請人提供的身份證明文件是否與其本人一致；2，申請人的行為能力是否完全具有，不存在限制行為能力或無行為能力的情形；3，申請人進行房屋買賣交易以及公證的意思真實是否真實自愿；4，申請人自己對于即將進行的交易以及公證所認識的后果是否與其行為實際產生的后果一致；

3、公證員在進行完上述八項初步審查后，認為都不存在問題，符合公證受理的條件的，通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》，按照規定交納公證費用。公證員履行告知義務，告訴當事人所提交的材料以及所有的陳述都必須是真實的，如果公證員經過調查發現有虛假材料當事人必須承擔相應的法律責任甚至是刑事責任，而且所交的公證費也不予退還。當事人接受的，公證處正式受理買賣雙方的公證申請，啟動公證程序。

4、公證員受理申請后首先重點審查當事人之間的買賣契約。對于交易房產的坐落、建筑面積、建筑年代、權屬狀況、交易金額、付款方式和時間、交付時且要逐向詢問雙方當事人是否清楚且沒有任何異議，如果對于其中的任何一項持有異議的都要暫停公證程序，等當事人協商一致后再恢復。

5、公證員根據買賣雙方的實際情況以及買賣合同按照《公證程序規則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄。

6、公證員對交易的各個相關環節進行調查。如：1，核查賣方的身份是否是真正的房主；2，賣方的婚姻狀況，如果賣方已婚則要求其配偶到場并書面表示同意賣方出售上述房產；3，是否所有的共有人及其配偶都已經到場并且同意出售；

7、公證員出具房屋買賣合同公證書。出具公證書必須符合下例要求：對交的各個環節都調查核實后，發現買賣雙方提供的材料和交易意圖都是真實的；至少對于買賣合同的主要條款都是約定明確、具體的；對于那些可能帶給一方當事人不利的條款經過公證員提示后當事人仍然堅持接受的。

8、如果當事人有需要，公證處可以提供延伸服務。

因此，在二手房買賣中對于公證一般是在過戶前，對于已經辦理了過戶手續的就沒有必要在進行公證了，這是大家需要了解清楚的問題。在實際中我們就要弄清楚相關的規定，才能順利進行房屋買賣。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。

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