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寧波
拆遷安置房過戶要土地出讓金嗎
拆遷安置房過戶要土地出讓金嗎
需要，購買安置房交土地出讓金計算方法如下：
1、土地出讓金=(現市場價-購買價)*70%，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。
2、交易的時候在規定發布之日以前，按出售價格的10%上交，在規定發布之日以后的，產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。出售價格低于市有關部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格(以下簡稱指導價格)的，應按指導價格計算價差。
3、買賣雙方對指導價格有異議的，可委托有資質的房地產估價機構對房產價格進行評估，所需評估費用由委托方承擔。購房人按市場價購買已購經濟適用住房后，取得商品房產權。產權人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益后取得商品房產權。
拆遷安置房在還沒有拿到房產證的情況下要進行過戶的話，最好是要進行公證，為了避免麻煩最好是能夠拿到房產證了再過戶。關于拆遷安置房過戶過戶的具體要求，要是不清楚可以通過律霸網在線咨詢律師自己該怎么樣應對這類行為。
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