一、二手房過戶流程

1、領表簽約：領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》并填表。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定;

2、查檔鑒定：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。做《房屋安全鑒定報告》;

3、交稅：交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;

4、登記：登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;

5、取證：取證是最后一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

二、二手房交易需要交哪些稅費

(一)買方需交稅費：

1、登記費：80/套

2、契稅：1.5%或3%?說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下(含120平方米)、住宅小區建筑容積率在1.0以上(含1.0)，兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產登記部門的登記信息為準，住宅小區建筑容積率由規劃部門提供。

3、印花稅：5元

4、手續費：3元/平米

(二)賣方需交稅費：

1、個人所得稅：稅率為20%

說明：應納所得稅額=(轉讓住房的收入額-住房原值和合理費用)×20%

對個人轉讓自用五年以上，并且是家庭(夫妻雙方)生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

除按國家稅務總局規定可免征個人所得稅的情況外，對個人出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%。具體由主管稅務機關根據當地實際確定。

2、手續費：3元/平米

3、營業稅：1、5.5%或差價5.5%

說明：2006年6月1日起轉讓購買不足5年普通住房征收5.5%營業稅;如果要轉讓購買超過5年(含5年)、且符合我市普通住房標準的房子，則不用交營業稅。個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。

如果轉讓購買的非普通住房超過2年(含2年)的房子，營業稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額征收5.5%營業稅。

4、印花稅：5元

5、評估費：房產評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰

說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應繳評估費為標的總額的千分之二;如果不貸款，則無需繳納評估費。

若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應繳評估費為標的房產評估價值的千分之七;不貸款應繳千分之五。

以上內容就是相關的回答，二手房買賣期間買方和賣方繳納的稅費是不一樣的，到時候賣方需要繳納個人所得稅，但是買方是不需要繳納個人所得稅了，而且還會有營業稅手續費等等，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。