隨著城市的不斷發(fā)展，經(jīng)濟的高速增長，越來越多的荒地被用來承包修建工程或是建筑樓房。在日常生活中，一項建設工程的任務量是非常大的，因此一般會有某家公司承保下整個工程再進行有針對性的分包，而建筑或建設完成時需要質檢。那么，房屋建筑工程質量保證金怎么計算呢?

一、建筑工程質量保證金管理辦法是怎樣規(guī)定

1、依據(jù)《建設工程質量保證金管理辦法》第三條　發(fā)包人應當在招標文件中明確保證金預留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定：

(一)保證金預留、返還方式;

(二)保證金預留比例、期限;

(三)保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式;

(四)缺陷責任期的期限及計算方式;

(五)保證金預留、返還及工程維修質量、費用等爭議的處理程序;

(六)缺陷責任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式;

(七)逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責任。

2、第四條　缺陷責任期內(nèi)，實行國庫集中支付的政府投資項目，保證金的管理應按國庫集中支付的有關規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項目，保證金可以預留在財政部門或發(fā)包方。缺陷責任期內(nèi)，如發(fā)包方被撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位管理，由使用單位代行發(fā)包人職責。

3、社會投資項目采用預留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由第三方金融機構托管。

二、工程質量保修書包括什么內(nèi)容

1、在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質量缺陷，建設單位或房屋建筑所有人和施工單位保修程序是怎樣規(guī)定的

房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。

施工單位接到保修通知后，應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現(xiàn)場搶修。

2、質量保修書有哪些主要內(nèi)容

主要內(nèi)容包括：

(1)質量保修項目內(nèi)容及范圍;

(2)質量保修期;

(3)質量保修責任;

(4)質量保修金的支付方法。

3、怎樣在工程質量保修書中約定設立、預留保修金

工程保修金是承包方保證工程交付后在最低保修年限內(nèi)正常使用的一種措施。承包方應采用預留保修金的方法，作為對工程質量和保證工程正常使用的擔保。

設立、預留保修金以及保修金占工程造價的比例和數(shù)量，由承發(fā)包雙方在不違反國家有關規(guī)定的前提下約定。如工程保修發(fā)生爭議，確屬承包方的保修范圍，不論是否設立保修金，或者保修金已經(jīng)使用完畢，承包方均應承擔保修責任。

4、工程質量保修書對質量保修金的返還是怎樣約定的

《工程質量保修書》第五條的“質量保修金的返還”中約定：“發(fā)包人在質量保修期滿后14天內(nèi)，將剩余保修金和利息返還承包人?！?

綜上所述，已為您詳細回答了有關：房屋建筑工程質量保證金的管理方式以及建筑工程保修書的詳細內(nèi)容。一般房屋建筑的工程再施工之前開放商或承包公司會預先給予一定的保障工程資金，具體金額需要根據(jù)雙方合同約定的支付，而一般工程質量保修包括五年的冷熱水供應等等。

工程質量問題能否成為發(fā)包人拒付工程款的理由?

工程質量檢驗制度包括哪些內(nèi)容？

工程質量不符合法律規(guī)定有什么責任