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寧波
房產(chǎn)的贈與撤銷的具體有什么表現(xiàn)
俗話說，說出去的話潑出去的水，意思就是有些東西一但送出去就沒法收回。那么已公證的贈與他人的房產(chǎn)合同能否撤銷呢?近日，塘沽的劉大爺就在為這件事發(fā)愁，因?yàn)樗雽⒃?jīng)贈與兒子兒媳的房產(chǎn)收回自己名下，原因是因?yàn)閮鹤觾合弊罱隰[離婚，劉大爺覺得他們沒法按照當(dāng)初的約定贍養(yǎng)自己了。
劉大爺今年67歲，兩年前老伴去世后，便與兒子兒媳一起生活。一家人在一個(gè)屋檐下生活的這兩年里，劉大爺覺得兒子兒媳對自己照顧得很好，于是寫下一紙合同，將自己名下的一處房產(chǎn)贈與兒子兒媳。經(jīng)過公證后，兒子和兒媳成了房屋的產(chǎn)權(quán)人?？墒窃诮衲昴瓿酰闆r突然發(fā)生了變化，兒子和兒媳開始鬧離婚，對劉大爺?shù)恼疹櫼膊蝗鐝那爸艿健．?dāng)初簽贈與合同時(shí)，雙方就口頭約定過，房產(chǎn)的贈與是以贍養(yǎng)老人為條件的。劉大爺覺得如果兒子兒媳離了婚，就無法贍養(yǎng)自己，所以他想把贈與合同撤銷。
**瀚洋律師事務(wù)所律師對此案例進(jìn)行了分析。萬律師介紹，按照相關(guān)規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同，是可以再通過公證撤銷的方式撤銷的，但前提是雙方都要同意。此案例中，由于贈與房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到兒子和兒媳名下，而且劉大爺并沒有相關(guān)證據(jù)能夠證明兒子和兒媳不能盡到贍養(yǎng)義務(wù)，所以成功撤銷贈與合同的難度較大。
按照《中華人民共和國合同法》規(guī)定，贈與人可以撤銷贈與的情形有三：
(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。而且贈與人的撤銷權(quán)應(yīng)是自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。本案例中劉大爺并不能提供兒子、兒媳符合以上情形的證據(jù)，所以撤銷贈與的難度較大。
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