建設(shè)工程質(zhì)量問(wèn)題至關(guān)重要，關(guān)乎人命關(guān)乎財(cái)產(chǎn)。在正常情況下，建設(shè)工期最低的保修期限是怎樣界定的呢?在現(xiàn)實(shí)生活中，對(duì)界定很多人還不是很了解。只有了解建設(shè)工程質(zhì)量問(wèn)題相關(guān)條例才能有理有據(jù)的維護(hù)個(gè)人權(quán)利不受侵害。那么，在《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》保修期到底怎么規(guī)定的呢?請(qǐng)讀者跟隨小編一起來(lái)了解一下。

一、法律規(guī)定

國(guó)務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：施工單位對(duì)施工中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的建設(shè)工程或者竣工驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修。

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

國(guó)務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、 相關(guān)解釋

建設(shè)工程質(zhì)量保修金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，用以維修工程在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金。

保修期是從竣/交工驗(yàn)收合格之后即日起計(jì)算。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

三、建筑工程質(zhì)量最低保修期限相關(guān)規(guī)定

《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年; (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》第五條，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1 工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí);

2 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修; 3 正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期： 屋面防水3年;

墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年; 墻面、頂棚抹灰層脫落1年; 地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年; 門窗翹裂、五金件損壞1年; 管道堵塞2個(gè)月;

供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期; 衛(wèi)生潔具1年;

燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月;

其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

《商品房預(yù)售管理辦法》第三十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。

在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

綜上所述，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》保修期根據(jù)建筑工程的結(jié)構(gòu)具體判斷，有些質(zhì)量問(wèn)題房地產(chǎn)商具有保修的義務(wù)，同時(shí)也具有賠償?shù)呢?zé)任。而有些部件需要根據(jù)合同約定而定。以上就是小編為大家搜集整理的關(guān)于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》保修期限的相關(guān)規(guī)定，如需具體了解還可以咨詢專業(yè)律師。

地下防水工程保修期為多久？

屋面防水工程保修期一般幾年

建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例