李女士與趙某結(jié)婚前，趙某以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)了一樓房，婚姻存續(xù)期間，兩人曾借貸35萬(wàn)，由趙某的朋友張某提供擔(dān)保，后來(lái)張某替夫妻二人償還了貸款。

結(jié)婚六年后，李女士與趙某鬧離婚，在李女士不知情的情況下，趙某以將其購(gòu)買(mǎi)的樓房出賣(mài)給張某的方式償還借款35萬(wàn)，二人簽訂了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，且辦理了房產(chǎn)變更及土地使用登記手續(xù)。

賣(mài)掉房屋后，趙某就搬離了該樓房，李女士繼續(xù)在此房?jī)?nèi)居住，后來(lái)兩人經(jīng)法院調(diào)解離婚，趙某支付給李女士20萬(wàn)元，系該樓房的分割款。不久，張某要求李女士搬出房屋，被李女士拒絕后，張某竟將其告到法院，請(qǐng)求物權(quán)保護(hù)。那么，究竟趙、張二人的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是否有效?

律師觀點(diǎn)：

《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

我國(guó)《婚姻法解釋三》第十一條規(guī)定，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

本案中，房產(chǎn)證已登記于趙某名下，趙某與張某的購(gòu)房合同基于真實(shí)意思表示，且張某支付了合理對(duì)價(jià)，并已辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，且獲得該房屬于善意，符合善意第三人的要求。

因此，張某善意取得該房，張某有權(quán)要求李女士搬出該房。同時(shí)，李女士無(wú)權(quán)對(duì)抗善意買(mǎi)受人張某。