工程質(zhì)保金是用來保障建筑工程質(zhì)量的一個(gè)重要舉措，有了工程質(zhì)保金的保障雙方業(yè)主和施工方都更為放心。工程質(zhì)保金實(shí)際上就是在施工單位完成工程項(xiàng)目之后業(yè)主扣押的一部分工程款，工程質(zhì)量在保修期內(nèi)沒有問題，業(yè)主會(huì)將質(zhì)保金退還，工程質(zhì)保金的退還期限是多久?

一、工程質(zhì)保金的退還期限是多久?

第十條　發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)于14日內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請(qǐng)。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條，根據(jù)建筑法保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者權(quán)益原則確定建設(shè)工程的最低保修期限：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。竣工驗(yàn)收合格之日確定，由建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并各方簽收竣工驗(yàn)收文本日期。

建設(shè)工程質(zhì)量保證金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。

二、缺陷責(zé)任期與保修期的不同之處

缺陷責(zé)任期是承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限，自工程實(shí)際竣工日期起算。保修期是指承包人按照合同約定對(duì)工程承擔(dān)保修責(zé)任的期限。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)工程因保修范圍不同保修期限也有差異。當(dāng)事人可以約定保修期限，但不能低于法定期限。1999版施工合同中，僅約定質(zhì)量保修期，并未用缺陷責(zé)任期之表述，對(duì)于質(zhì)量保證金返還時(shí)間也并未明確。而參照《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》之規(guī)定，缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。缺陷責(zé)任期一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。工程保修階段包括缺陷責(zé)任期與工程保修期，在缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人當(dāng)然承擔(dān)保修義務(wù)，即缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人的保修責(zé)任與缺陷修復(fù)責(zé)任是重合的。但質(zhì)量保證金并非保修費(fèi)用，該金額雖有發(fā)包人預(yù)先扣留，但仍屬于承包人所有，如果承包人經(jīng)通知不履行缺陷修復(fù)義務(wù)，則發(fā)包人可以委托他人修復(fù)，并從中扣除修復(fù)費(fèi)用，在缺陷責(zé)任期滿后將剩余部分退還承包人。

施工單位可以向業(yè)主提出退還質(zhì)保金的申請(qǐng)，在核實(shí)完申請(qǐng)的14日之內(nèi)業(yè)主應(yīng)將質(zhì)保金退還給施工單位。施工單位應(yīng)與業(yè)主簽訂一份合約，其中應(yīng)該明確規(guī)定質(zhì)量問題和質(zhì)保金的返還期限。

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