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寧波
西安簽訂購房合同需要注意的事項有哪些
購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規定之間要避免與國家的政策法規相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，簽字人是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如*市*區*街*號*花園**號樓**房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積的分攤原則等要明確說明。
房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。
其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體地加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業管理的收費標準，并對房屋的整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。違約責任的約定一定要雙方對等，否則吃虧的還是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：
(1)購房者不按期交款;
(2)開發商不按期交房;
(3)面積變動超過約定幅度;
(4)房屋裝修標準、質量不合要求、保修不到位;
(5)產權過戶手續不全或不能按期辦理;
(6)公共設施不到位;
(7)宣傳或廣告承諾不兌現等事項。
所以，廣大購房者不要看到厚厚的一疊合同面對密密麻麻的小字而頭疼，不去仔細閱讀，也不要輕易聽信售樓人員的話，說什么合同都是制式的，所有售房合同都一個樣兒，如果不去研讀就盲目的把名字簽上，那么房子交付以后對于承諾有出入的地方你將無法維權。
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簡介:
萬育緒律師，中共黨員，中華律師協會會員，具有證券業從業資格和相關會計、稅法知識，多年來一直致力于法律研究和實踐，曾擔任某大型集團企業法務主管，有較強的法學理論功底和豐富的工作經歷。自執業以來先后辦理了各類訴訟及非訴法律事務，尤其精通民商事案件的辦理，長期專注于企業內控管理、合同糾紛、債權債務糾紛、票據糾紛、證券法與金融法律業務、侵權損害賠償糾紛以及常年法律顧問事務。常以誠信為本，勤勉盡責的工作態度深受當事人的信任和好評，愿以豐富的社會閱歷和執業經驗，為您或您的單位提供專業、周到、盡責的法律服務。
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