在我國，關于工程質量的檢驗和規范有著很詳細的說明，特別是對于住宅工程質量有著更為詳細的規范，因為住宅工程的質量直接影響到人民群眾的生命安全問題，因此對住宅工程質量驗收有詳細的章程，那福建省住宅工程質量驗收規程是什么？下面就詳細介紹。

一、總 則

1.0.1 分戶驗收是提高住戶對住宅工程質量滿意度、促進和諧人居環境的一項有力措施，因此全面推行住宅工程質量分戶驗收是必要的。近年來我省出臺了一些有關分戶驗收的文件為做好分戶驗收工作起到了積極的作用，但目前國家沒有分戶驗收的標準，各地在驗收方式、執行標準等方面各不相同，在分戶驗收時不能統一標準尺度。因此，很有必要編制一個驗收規程，從驗收內容、質量要求、檢驗方法、檢查數量等方面規范我省分戶驗收工作，促進住宅工程質量水平提高。

1.0.2 明確本規程的適用范圍是福建省行政區域內的住宅工程，包括新建、改建、擴建和商住樓的住宅部分。

1.0.3 《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB 50300規定了單位工程驗收的標準，而本規程是規定了分戶驗收的標準。因此本規程規定了分戶驗收應在工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上進行。

二、術 語

2.0.1～2.0.3給出的3個術語，是本規程各章節中所引用的國家、本省現行標準、規范中未曾出現過的術語，主要是從本規程的角度賦予其涵義，僅供參考。在編寫時，參考了《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB 50300、《住宅設計規范》GB 50096等有關資料。

三、基本規定

3.0.1 使用功能檢查所需要的條件如下：

1、分戶驗收前室內地面的水、電等管線走向線已標識。

2、已通水通電。

3.0.2 本條明確了分戶驗收前參驗單位應做的一系列準備工作，這些工作是分戶驗收工作規范、有序進行的保障。在進行分戶驗收前的準備工作時須注意以下事項：

1、分戶驗收方案的內容可根據工程特點確定，一般包括驗收對象、依據及測量方案等。鑒于個別分戶驗收的分項工作與施工過程的分項檢查工作存在重復的可能（如衛生間，廚衛蓄水試驗），為了減輕施工單位的工作量，只要這些分項是按分戶驗收的相關要求進行，且滿足相關規范要求的，可與施工驗收過程合并檢查。

2、分戶驗收現場使用儀器

3、精裝修住宅由于裝修規格、標準各不相同，部分分戶驗收工作（如：淋（蓄）水試驗、空鼓敲擊檢查）在精裝修工程完畢后實施可能會因為檢查工作造成對已裝修完的墻體、地面的破壞。鑒于此情況，在分戶驗收前有關單位應根據工程特點形成驗收專項方案并予以確認。

3.0.3 本條對參加分戶驗收的組織與參加驗收的建設、施工、監理單位人員資格提出了明確的要求。

3.0.4 每一檢查單元是指以每戶為一個檢查單元。考慮到戶內各自然間質量要求的等同性，為防止不合格部位漏檢，故要求逐間檢查。

3.0.5 本條規定了分戶驗收時形成驗收資料的標準，同時對資料的整理、存檔提出了要求。

四、空間尺寸

4.0.1 本條規定了空間尺寸的驗收內容，并規范和統一了空間尺寸檢查方法，使標準有較好的可操作性，也便于事后進行復驗。空間尺寸的檢查以戶為單元與分戶驗收的要求一致。本條制訂主要從以下幾點考慮：

1、由于目前住宅工程多為初裝修標準，住戶在精裝修過程中會發現空間尺寸的偏差，如尺寸偏差較大將直接影響二次裝修效果，并易引發住戶投訴。據不完全統計，此類質量投訴占投訴總量的20%左右。為了加強質量控制，降低住宅工程質量投訴率，在分戶驗收時必須對空間尺寸進行測量。

2、空間尺寸的檢查以戶為單元與分戶驗收的要求一致。考慮到戶內各自然間質量要求的等同性，為防止空間尺寸不合格部位漏檢，故要求逐間檢查。由于室內空間尺寸與軸線位置、層高等是不同的概念，故在施工過程中檢查軸線位置、層高等指標時，必須符合國家相應施工質量驗收規范的規定。

3、空間尺寸檢查前須按設計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。室內空間尺寸測量的控制點、線按本規程附錄1-1表中“室內空間尺寸測量示意圖”在室內每個房間地面距縱橫墻體500㎜處和中心點用十字交叉線標出的測量點，并標明相關點的編號。對于無分隔墻的房間應彈出墻體兩側邊緣線作為測量基準線。對于少數特殊形狀的房間和面積較小的廚衛可以單獨制定測量方法。

4.0.2 允許偏差的設定主要是考慮目前住戶對空間尺寸偏差的關心程度和測量手段，其數值綜合考慮軸線、標高及主體和裝飾施工允許偏差的組合影響。在檢查中須注意以下事項：

1、激光測距儀在使用前注意檢查是否標定合格。

2、測量人員應掌握激光測距儀正確的使用方法，規范化操作，以確保空間尺寸測量數據的準確性。

五、室內地面

5.0.1. 本條明確了檢查樓地面空鼓時，用小錘輕擊檢查的要求。水泥樓地面裂縫是當前質量投訴的一大熱點問題，特別是由結構裂縫所引起的樓地面裂縫。因此在分戶驗收時發現存在裂縫寬度較大時，應檢查裂縫是否由結構層開裂所引起的。當為面層裂縫時可進行局部表面處理，處理后不再出現新的裂縫。裂縫寬度較大是一個定性的概念，一般控制在0.2mm。在檢查中須注意以下事項：

1、一般情況下，檢查空鼓是沿自然間進深和開間兩個方向每隔500㎜均勻布點，并覆蓋房間的整個地坪。

2、水泥樓地面裂縫、脫皮、起砂等缺陷檢查一般以距地坪1.5m高度俯視地坪，目測是否有明顯缺陷。

3、發現空鼓、脫皮、起砂等缺陷后，應對其面積進行測量，當缺陷面積不大于400cm2

，且每自然間（標準間）不多于2處時可不計，當面積超過400cm2

時應進行處理。

4、當現澆混凝土出現裂縫時應分析原因，施工單位應按《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB 50204的規定提出技術方案進行處理。 5.0.2 板塊面層空鼓檢查中須注意以下事項：

1、空鼓檢查按梅花形布點對每個板塊進行敲擊，陽角須全數敲擊。

2、凡單塊磚邊角有局部空鼓且每自然間（標準間）不超過總數的5%可不計。

3、局部空鼓是指單塊板的空鼓面積不大于單塊板面積的20%。

5.0.3 相鄰踏步高差大于10mm時易造成踢腳或踏空。

六、室內墻面工程

6.0.1 當水泥砂漿找平層出現風裂或龜裂時，可協商是否不立即進行處理，待裝修時處理解決。在檢查中須注意以下事項：

1、對墻面外觀質量的檢查宜距離墻面80㎝～100㎝進行觀察檢查。

2、對室內墻面空鼓情況的檢查可沿墻長和墻高兩個方向每隔40cm～50cm均勻布點，進行敲擊檢查；因內墻門窗洞口較多，遇到門窗洞口的，將布點布置于門窗洞口側邊。

6.0.2 墻體內保溫層墻面空鼓情況的檢查布點同6.0.1條說明。

七、頂棚面層工程

7.0.1 由于各種因素的影響，頂棚抹灰層脫落的質量事故時有發生，故目前室內頂棚面層已多直接用膩子找平。但是當頂棚面層采用砂漿抹灰時，還需檢查頂棚抹灰層是否空鼓。在敲擊頂棚抹灰面層的空鼓時應輕敲，防止空鼓面積擴大。

八、門窗、護欄與扶手、玻璃安裝工程

8.1 門窗工程

8.1.2 門窗配件除了門窗啟閉的銷、扳手等外，還包括金屬門窗、塑料門窗采用的限位塊、緩沖器等配件。

8.1.3 在檢查中應注意鋁合金門窗的橡膠密封條是否在轉角處斷開，并用密封膠密封；如橡膠密封條未斷開，且未用密封膠密封時易在轉角處產生橡膠密封條位移和滲漏。

8.1.5 目前進戶門成為投訴較多的一部份，故本規程制訂了該項檢查。

8.2 護欄與護手工程

8.2.1 護欄及護手的相關規范和圖集較多，為了便于檢查，以下摘錄《住宅建筑規范》GB 50368、《住宅設計規范》GB 50096及《民用建筑設計通則》GB 50352的規定，供檢查時執行：

1、外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應有防護設施。

2、低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10m。

3、陽臺欄桿應防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m。

4、室內樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不宜小于0.90m。靠樓梯井一側水平扶手長度超過0.50m

時，其高度不應小于1.05m。

注：

1、窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應從可踏面起算，保證凈高0.90m。

2、樓梯護手的高度應從樓梯踏部前沿處量測。

8.3 玻璃安裝工程

8.3.1 玻璃安裝應按設計及規范相關規定執行。下列幾種情況是規范規定必須使用安全玻璃的門窗的，在檢查中須注意：

1、無框玻璃門且厚度不小于10mm，有框玻璃門面積大于0.5㎡，單塊玻璃大于1.5㎡，沿街單塊玻璃大于1.0㎡；

2、7層及7層以上建筑物外開窗；

3、玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗等。

九、衛生間與廚房、墻體、外窗、頂棚與屋面防水工程

9.1 衛生間與廚房防水工程

9.1.1 衛生間及廚房的滲漏對住戶生活影響較大，不僅嚴重影響使用功能，且在住戶入住后處理難度較大。在本條中分戶驗收的蓄水試驗和竣工驗收的要求有所不同，可在竣工驗收前幾天對所有有防水要求的樓地面提前蓄水24h，蓄水高度50mm,觀察蓄水位是否下降，防水地面、穿板管道周邊、衛生器具周邊、地漏口周邊、排水口周邊以及墻跟等部位是否存在滲漏。

9.2 墻體防水工程

9.2.1 本條規定是為了便于滲漏水部位及時修復。根據《中華人民共和國建筑法》第六十條的有關規定，建筑施工企業應確保外墻防水質量，對工程竣工時發現的質量缺陷應及時修復。

9.3 頂棚與屋面防水工程

9.3.1 主要是針對衛生間，廚房等有防水要求的地面下的頂棚，可在衛生間，廚房防水蓄水時觀察是否有滲漏痕跡。

十、室內給排水工程

10.0.1 暗敷管道做好走向標識是為了防止二次裝修時的破壞。檢查時主要查看管道水壓試驗、通水試驗、沖洗消毒、隱蔽等記錄和有關部門提供的水質檢測報告。在檢查中須注意以下事項：

1、當設計未注明水壓試驗壓力時，各種材質的給水管道系統試驗壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6MPa，檢驗方法按照《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB 50242第4.2.1條規定執行。

2、管道安裝檢查執行《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB 50242及設計的有關要求。

10.0.2 檢查時主要查看管道水壓試驗、通水試驗、沖洗、隱蔽等記錄。在檢查中須注意以下事項：

1、壓試驗在管道保溫層施工之前進行；當設計未注明水壓試驗壓力時，熱水供應系統水壓試驗應為系統頂點的工作壓力加0.1Mpa，同時在系統頂點的試驗壓力不小于0.3Mpa，檢驗方法按照規范GB 50242第6.2.1條規定。

2、管道安裝檢查執行《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB 50242及設計的有關要求。

3、特別要檢查熱水系統管道明裝部分的保溫是否到位，以防燙傷人。

10.0.3 檢查時主要查看管道通球試驗記錄、隱蔽等記錄。在檢查中須注意以下事項：

1、生活污水管道的安裝坡度設計未明確時，可按《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB 50242第5.2.2或5.2.3條的規定執行。

2、當設計無要求時，可按《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB 50242第5.2.4的規定“伸縮節間距不得大于4m”執行。

3、一般情況下須在立管上每隔一層設置一個檢查口，且檢查口的安裝中心高度距操作地面一般為1m,檢查口的朝向要便于檢修，暗裝立管在檢查口處需安裝檢修門。

4、排水主干管及水平干管管道做通球試驗時，通球球徑不小于排水管道直徑2/3,通球率須達到100％。

10.0.4～10.0.5 為了節水和衛生要求，國家明令禁止使用不節水的淘汰產品，并鼓勵使用先進的節能器具及配件。檢查時主要檢查衛生器具滿水、灌水試驗記錄。在檢查中須注意以下事項：

1、衛生器具及給水配件安裝高度執行《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB 50242第7.1.3和7.1.4的要求。

2、衛生器具及管道、配件安裝檢查執行《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB 50242的有關要求。

十一、電氣工程

11.0.1 配電箱內回路的標識，是為了以后用戶裝修和使用時的檢修及操作方便，并避免誤操作而造成人身傷害。漏電保護裝置動作電流和動作時間的規定是根據有關試驗保證人身安全的最低要求。要求漏電開關及連接按照設計圖紙施工是為了保證使用安全。接地型式的不同決定了零線（N）和保護地線（PE）的匯流排須要分別設置。在檢查中須注意以下事項：

1、照明配電箱內的元器件及導線是否與設計圖紙相符,是否有3C認證標識。其接地型式及接地導線截面積是否符合設計要求以確保產品使用功能和安全。

2、開關等元器件動作是否符合要求、漏電開關是否復位。

3、漏電保護裝置動作電流和動作時間的檢測數據是否符合設計圖紙中的產品性能指標。

11.0.2 電線的芯線連接金具（連接管和端子）規格與芯線的規格應適配是為了保證連接質量，以防電氣故障。管口的保護是為了預發防導線敷設時的磨損而造成電氣短路。絕緣電阻測試結果的符合要求是正常使用的保證。在檢查中須注意以下事項：

1、電線型號和規格是否符合設計要求，是否有3C認證標識。

2、芯線與電器設備的連接是否執行了《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB 50303第18.2.1的規定。

11.0.3 不使用淘汰和耗電的產品是為了保證使用安全和節能的需要。燈具的可接近裸露導體的接地接零是為了確保人身的安全。在檢查中須注意以下事項：

1、燈具型號規格是否符合設計要求。

2、燈具的安裝和接線是否執行了《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB 50303第19.1.1、19.2.1及19.2.2的規定。

11.0.4 開關、插座安裝位置是否符合要求是為了保證使用方便和安全。要求插座接地及接線符合規范是為了確保用電安全。在檢查中須注意以下事項：

1、開關、插座接地檢驗情況有否記錄。

2、開關是否是切斷相線，操作是否靈活，接觸是否可靠。

11.0.5 只有進行通電試驗才能全面檢驗工程的施工質量和使用的安全性。 11.0.6 保證等電位聯結不因某個設施的檢修而失去其保護性。

十二、智能建筑

12.0.1 本條說明住宅智能建筑工程的主要分項。未將火災自動報警系統列入是因為目前住宅分戶中使用極少。

12.0.2～12.0.3 智能建筑工程的設備材料及其安裝質量的投訴較多，檢查時須認真核對是否符合設計和相關規范的要求。

12.0.4 本條是為了保證系統的完整性和可使用性。在檢查中須注意以下事項：

1、是否有各個系統功能性檢測記錄或相關部門的檢測報告。

2、手動操作試驗或用儀器檢查是，系統是否能正常運行。

3、通話、對講、可視、報警等功能是否能滿足設計要求。

十三、煙囪道、排氣道及穿墻預留管工程

13.3.1～13.3.2 為了煙道、透氣孔、通風道的合理使用及防止住戶安裝空調時臨時打洞，本條規定了相應做法并提出了驗收的基本要求。煙道止回閥是煙道的重要部件，檢查時須確認其是否有合格證。

對于住宅建筑工程都沒一項都需要有嚴謹認真的態度去監督，來保證住宅工程質量在任何一環節不會出現問題。確保在投入使用后不發生任何事故。

現行工程質量驗收標準是什么

工程質量問題能否成為發包人拒付工程款的理由?

工程質量責任由承包方承擔之一般原則