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寧波
親屬間贈與房產要注意什么問題
1、親屬房屋贈與的流程是怎樣的
房屋贈與四步走：
(1)審核：審查受贈人是否有購房資格;
(2)公證：直系親屬關系證明公證;(在一個戶口本上“且能體現直系親屬關系”不用公證)
(3)交稅：拿著公證書到地稅局開免稅證明(直系親屬間的贈與可免個人所得稅和營業稅)
(4)換新：交完稅(契稅3%、印花稅0.05%)后到國土局換新房本;
費用：公證費：評估價的2%;工本費：80元、貼花費：5元;
辦理贈與需要什么材料：(1)贈與人、受贈人雙方的身份證及原件復印件;(2)證明直系親屬關系的公證書原件及復印件(或出生證明，體現直系親屬關系的戶口本);(3)贈予房屋產權證原件及復印件以及房屋共有權人的書面同意贈予聲明書;(4)受贈人是外地戶籍，需提供暫住證。
2、親屬贈與房屋要交哪些稅費
贈與人需要繳納：交易費：2元/平;
受贈人需要繳納：契稅：評估價×4%(親屬之間過戶，提供親屬證明后，記稅值減免一半，稅率不變)
3、贈與房子后悔了想撤銷咋辦
贈與房子，如果還沒有辦理過戶，可任意撤銷贈與。如果已經過戶，法律上房子所有人已經轉變，不能隨便撤銷贈與。具體有如下4種情況：
(1)房產贈與已過戶。我國實行房產登記制度，房產的歸屬隨著房產登記的轉移而轉移，房屋既然已經過戶，也就意味著房屋贈與已經完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。
(2)房產贈與已公證，但未過戶。公證是以法律形式對贈與合同的確認，也是對合同雙方意思自治的保護，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。
(3)房產贈與未過戶。這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進行公證也未過戶的情形。贈與合同在《合同法》中特殊之處就在于在一般情形下，贈與人可以在贈與物的權利轉移之前可以撤銷而不負相關責任，因此給受贈人帶來了不確定性。
(4)法律規定不能撤銷的贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或著經過公證的贈與合同是不能撤銷的，與此同時附義務的贈與也是不能撤銷的。
律霸小編提醒您，如果有嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬(包括直系親屬及配偶)、對贈與人有扶養(贍養、扶養、撫養的統稱)義務而不履行，是可以撤銷贈與房子的。以上就是為您總結的相關資料，希望可以幫助到您，本網站致力于打造優秀的法律咨詢平臺，如果您還有疑問，歡迎進入律師咨詢。
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