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寧波
購房流程是怎么樣的
第一步：選房。無需贅言，大家可以根據(jù)自己的喜好和財(cái)力挑選適合自己的房子。
第二步：簽訂認(rèn)購書。如果是購買一手房，需要簽訂商品房認(rèn)購書。如果是購買二手房，可以忽略這一步。此環(huán)節(jié)，開發(fā)商往往要求購房者交納定金。簽訂認(rèn)購書并不是購房的必經(jīng)程序，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種約定俗成的做法。
第三步：簽訂商品房買賣合同。商品房買賣合同的內(nèi)容集中體現(xiàn)了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。如果在商品房銷售時，開發(fā)商選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時與物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。
第四步：辦理貸款。辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù)，與貸款銀行或住住房公積金管理中心簽訂貸款協(xié)議。
第五步：交房與收房。如果是購買一手房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)書面通知購房者辦理交付手續(xù)，向購房者出示商品房質(zhì)量驗(yàn)收合格證、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，并簽署房屋交接單。購買二手房手續(xù)相對簡單，購房者需要對二手房進(jìn)行驗(yàn)收。
第六步：簽訂物業(yè)管理合同。購房者在購房時未簽訂物業(yè)管理合同的，在入住時，應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。
第七步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。購買一手房的，開發(fā)商應(yīng)在房屋交付使用60天內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的有關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，協(xié)助購房者辦理權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。購買二手房的，賣家應(yīng)該積極協(xié)助買家，在合同約定的時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶。
以上七步，為大家呈現(xiàn)出一個完整的買房流程，大家只需按部就班就能輕松處理好買房過程中的各種問題了。
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簡介:
王孟輝 國家三級（中級）律師 ·工作地域：安徽, 中國 上海，中國 ·聯(lián)系方式：19965226534/18856159515 ·郵箱：18856159515@163.com 執(zhí)業(yè)領(lǐng)域 王孟輝律師的執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?yàn)槊裆淌略V訟、仲裁和家族財(cái)富管理以及合同糾紛處理，尤其在婚姻家事糾紛、家族財(cái)富傳承、合同糾紛、鐵路有關(guān)糾紛、房地產(chǎn)與建設(shè)工程等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，具有非常豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，熟知法院民商事案件的裁判規(guī)則與實(shí)務(wù)操作流程，能夠通過靈活運(yùn)用爭議解決手段，為當(dāng)事人提供切實(shí)可行的綜合解決方案，并最終實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統(tǒng)民事與現(xiàn)代商事法律思維和實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，擅長處理重大疑難復(fù)雜民商事案件，對案件具有敏銳的專業(yè)洞察力與深入獨(dú)到的理解認(rèn)識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設(shè)工程類糾紛、金融票據(jù)糾紛、金融借款糾紛、互聯(lián)網(wǎng)侵權(quán)糾紛等諸多疑難復(fù)雜案件，處理的重大案件所涉標(biāo)的額累計(jì)數(shù)百億元。其服務(wù)的客戶包括央企、地方國企、民營企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)及高凈值人士，不僅為客戶提供專項(xiàng)爭議解決法律服務(wù)，而且提供常年法律顧問服務(wù)。 王孟輝律
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