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寧波
購房流程是怎么樣的
第一步：選房。無需贅言，大家可以根據(jù)自己的喜好和財力挑選適合自己的房子。
第二步：簽訂認購書。如果是購買一手房，需要簽訂商品房認購書。如果是購買二手房，可以忽略這一步。此環(huán)節(jié)，開發(fā)商往往要求購房者交納定金。簽訂認購書并不是購房的必經(jīng)程序，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種約定俗成的做法。
第三步：簽訂商品房買賣合同。商品房買賣合同的內(nèi)容集中體現(xiàn)了買賣雙方的權(quán)利和義務。如果在商品房銷售時，開發(fā)商選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應當在訂立商品房買賣合同時與物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。
第四步：辦理貸款。辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù)，與貸款銀行或住住房公積金管理中心簽訂貸款協(xié)議。
第五步：交房與收房。如果是購買一手房，開發(fā)商應當書面通知購房者辦理交付手續(xù)，向購房者出示商品房質(zhì)量驗收合格證、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，并簽署房屋交接單。購買二手房手續(xù)相對簡單，購房者需要對二手房進行驗收。
第六步：簽訂物業(yè)管理合同。購房者在購房時未簽訂物業(yè)管理合同的，在入住時，應與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。
第七步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。購買一手房的，開發(fā)商應在房屋交付使用60天內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的有關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，協(xié)助購房者辦理權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。購買二手房的，賣家應該積極協(xié)助買家，在合同約定的時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶。
以上七步，為大家呈現(xiàn)出一個完整的買房流程，大家只需按部就班就能輕松處理好買房過程中的各種問題了。
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