1、動(dòng)遷安置房等特殊情況的二手房不如二手商品房

雖然安置房的價(jià)格便宜，但是他真的不如二手商品房實(shí)用。安置房一般都是建在小區(qū)外圍臨近馬路、高架、地鐵等設(shè)施的位置，居住環(huán)境實(shí)在不敢恭維。另外，由于利潤(rùn)的問(wèn)題，很多安置房的容積率相對(duì)都會(huì)比二手商品房容積率高。舉例來(lái)說(shuō)，動(dòng)遷房有的設(shè)計(jì)成2梯6戶或7戶，而二手商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。因此動(dòng)遷安置房的建筑設(shè)計(jì)就不會(huì)多考究，整個(gè)建筑的窗戶可能不在一個(gè)平面，形成不規(guī)則的拐角或凹凸。同時(shí)戶型設(shè)計(jì)也受到局限，有些戶型的房間雖然號(hào)稱全朝南，但實(shí)際上光照會(huì)被其他不規(guī)則或延伸出去的墻面遮擋。有些小區(qū)的動(dòng)遷房的物業(yè)管理費(fèi)比商品房低，相應(yīng)地物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量也會(huì)有較大差別。已經(jīng)具有一定購(gòu)房實(shí)力的改善型、置換型的買房人對(duì)這些細(xì)節(jié)都會(huì)比較在意，不會(huì)單純?yōu)榱藘r(jià)格便宜犧牲居住品質(zhì)。

2、高房齡二手房難辦按揭貸款

二手房購(gòu)買忌諱高房齡房屋，因?yàn)楦叻魁g的二手房辦理貸款很難，就算貸款成功，貸款金額受限制也多。現(xiàn)在多數(shù)銀行都不批準(zhǔn)房齡20年以上的個(gè)人住房按揭商業(yè)貸款。就算是70年產(chǎn)權(quán)的房子，從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間開(kāi)始到房子變成二手房，一般都會(huì)經(jīng)過(guò)十多年，若是超過(guò)二十年的話，就真的是高齡房產(chǎn)了，這種二手房很危險(xiǎn)，拆遷的可能性也很大。

因?yàn)榉魁g20年以上的房子開(kāi)始進(jìn)入面臨拆遷的高風(fēng)險(xiǎn)期，如果是仍在抵押的房子被拆遷，會(huì)給銀行帶來(lái)貸款回收的風(fēng)險(xiǎn)。僅僅出于買房人的居住需求，房齡30年以上的房子除了金融風(fēng)險(xiǎn)，還存在戶型老、隔音差、采光不好、衛(wèi)生狀況差、物業(yè)管理質(zhì)量不高等各種問(wèn)題。

3、夾心層房屋不能要

夾心層就是指在兩幢高樓中間的二手房，這種二手房主要是考慮光線的問(wèn)題。兩幢高樓之間的高層住宅，無(wú)論是高層建筑還是小高層都不會(huì)好。如果樓層低，會(huì)影響采光，如果樓層高，雖然采光不受影響，但位置屬于空氣集中對(duì)流的風(fēng)口，20樓以上的房間打開(kāi)窗戶通風(fēng)時(shí)，風(fēng)力相當(dāng)大。

4、二手房高樓層未必好

在二手房市場(chǎng)中，中間偏低樓層的房子最受歡迎。如果您考慮到光線的問(wèn)題，一般高于八樓就不會(huì)差。但是若是過(guò)高樓層的二手房，一個(gè)是對(duì)老年人或者恐高人群不好，另外一個(gè)缺點(diǎn)就是電梯運(yùn)行震動(dòng)噪音太大，甚至?xí)a(chǎn)生墻體裂縫，在裝修就麻煩了。

5、周邊配套在規(guī)劃的二手房

很多二手房的商業(yè)設(shè)施、醫(yī)院、學(xué)校等配套設(shè)施都還停留在規(guī)劃上，這種規(guī)劃至少怎么也要5年至8年以上才能建好。就算是已經(jīng)修建好，配套從建成到成熟還需要更多的時(shí)間，中間誰(shuí)能等得了?

6、有債務(wù)問(wèn)題?有麻煩

二手房的購(gòu)買就怕遇到債務(wù)抵押中的房子，一旦發(fā)生什么，二手房交易很容易產(chǎn)生法律糾紛，最終影響雙方交易。它對(duì)購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)主要是：房主以需要先還清貸款為由，要求買家支付近一半的房?jī)r(jià)作為首付款。而實(shí)際上在金額到賬至銀行劃賬的間隙中，資金可能被取出挪作他用，而這時(shí)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶還沒(méi)有開(kāi)始，仍然屬于房主，買房人的利益可能受損。