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寧波
房屋贈與合同是否可以隨意撤銷
2012年5月,李某夫婦把自己的一處房產贈與了兒子小李并簽訂了《房產贈與合同》，約定：李某夫婦在其所贈與的房屋內有享有居住權，直至去世。雙方將《房產贈與合同》進行了公證，并隨后將房屋產權變更在小李名下。2012年10月，小李妻子朱某因瑣事與李某發生爭吵，并動手與李某撕扯，后雖經民警調解，暫時平息，但雙方從此心存芥蒂。2013年4月，李某夫婦思來想去，決定把兒子、兒媳一同告上了法庭，要求撤銷他們與兒子之間簽訂的《房產贈與合同》。
法院裁判要旨：
法院經審理認為，合法的贈與合同受法律保護。李某夫婦將其房產贈與兒子小李，小李也接受了贈與，雙方簽訂了書面贈與合同，并依法進行了公證、辦理了房屋過戶手續等相應的權屬變更登記，雙方間贈與合同已經成立并生效，且被告小李作為《房屋贈與合同》的受贈人，并沒有出現符合《合同法》第一百九十二條法定的撤銷情形，且原告的證據不足以證明受贈人小李嚴重侵害了李某夫婦的人身權、財產權，判決駁回李某夫婦的訴訟請求。
律師評析：
《合同法》第一百九十條規定“贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。”第一百九十二條規定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有撫養義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。”由此可知，法律對撤銷贈與的情形有明確的規定。
本案是一起發生在父母、子女之間的附義務的房屋贈與合同糾紛案件，包含著大量的家庭倫理道德因素。受贈人小李的義務是保障贈與人李某夫婦的居住權。事實上，李某夫婦亦一直居住在其贈與兒子的房屋內，后由于家庭瑣事，李某與兒媳發生沖突，遭到兒媳朱某打罵，從情理上講，朱某的做法是不對的，但從法律層面上講，朱某并不是該贈與合同的受贈人，根據合同相對性原理，她的行為不受上述《房屋贈與合同》的約束，故法院作出了上述判決。
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