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寧波
商品房預售合同轉讓的程序
來源:
律霸小編整理
·
2020-12-15
·
820人看過
1、買受人一次性付款的辦理程序：
首先，買受人與受讓人簽訂一式四份的轉讓合同，合同中應載明轉讓的預售合同的編號、轉讓原因、金額、面積、雙方的權利和義務等內容。轉讓合同必須征得開發商的同意并在合同上簽字蓋章。
第二、轉讓雙方持預售合同、轉讓合同及有關的證件到預售登記的交易主管部門申辦預售轉讓登記。經審核符合規定的，報市國土與房屋管理局審批。
第三、經交易管理部門批準轉讓的，轉讓雙方需繳納相關稅費。轉讓合同在加蓋“預售登記專用章”后，買受人所持原商品房買賣合同正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續。
2、通過銀行貸款預售轉讓的程序一般按如下方式辦理：
首先，開發商、銀行、買受人、受讓方應共同協商，達成一致意見后，買受人向貸款銀行提出申請，要求轉讓所購房屋、解除貸款合同并經銀行同意；
第二、開發商與原買受人解除原房屋買賣合同并與受讓方重新簽訂商品房買合同；
第三、辦理預售合同登記的變更手續同上一所述；
買受人與貸款銀行解除借款合同，開發商與貸款銀行解除擔保合同。如果你還有其他的問題，可以在線咨詢律霸網。
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