房地產(chǎn)開發(fā)商拿到土地后，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，會(huì)涉及到諸多證書，包括建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程許可證和工程質(zhì)量認(rèn)定書等。其中工程質(zhì)量關(guān)系到業(yè)主的根本利益，開發(fā)商必須保證建筑質(zhì)量符合要求。那么建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書是哪個(gè)部門出具的？下面小編給大家做個(gè)簡(jiǎn)單概括總結(jié)。

一、建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書是哪個(gè)部門出具的？

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》應(yīng)由質(zhì)檢部門出具。《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向主管部門提出綜合驗(yàn)收申請(qǐng)，主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)組織有關(guān)部門進(jìn)行綜合驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收不合格的，不準(zhǔn)交付使用。綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1、規(guī)劃要求是否落實(shí)；

2、配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施是否建設(shè)完畢；

3、單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備；

4、拆遷補(bǔ)償款安置方案是否落實(shí)；

5、物業(yè)管理是否落實(shí)；

6、其他。

二、如何認(rèn)定建筑工程質(zhì)量合格？

按照驗(yàn)收規(guī)范要求，各檢驗(yàn)批檢驗(yàn)合格。 分項(xiàng)工程監(jiān)理驗(yàn)收合格。 單位與分部工程監(jiān)理單位組織了初驗(yàn)，并且核查竣工資料后。業(yè)主組織竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收后將存在的質(zhì)量問題形成驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。經(jīng)施工單位整改完成后并經(jīng)監(jiān)理整改復(fù)查后即可交付使用。 此過程就可以認(rèn)定工程質(zhì)量合格。

三、工程質(zhì)量問題的處理方式是什么？

1、當(dāng)施工引起的質(zhì)量問題尚處于萌芽狀態(tài)時(shí)，應(yīng)及時(shí)制止，并要求施工單位立即改正；

2、當(dāng)施工引起的質(zhì)量問題已出現(xiàn)，立即向施工單位發(fā)出《監(jiān)理通知》，要求其進(jìn)行補(bǔ)救處理，當(dāng)其采取保證質(zhì)量的有效措施后，向監(jiān)理單位填報(bào)《監(jiān)理通知回復(fù)單》；

3、某工序分項(xiàng)工程完工后，如出現(xiàn)不合格項(xiàng)，監(jiān)理工程師應(yīng)填寫《不合格項(xiàng)處置記錄》，要求施工單位整改，并對(duì)其補(bǔ)救方案進(jìn)行確認(rèn)，跟蹤其處理過程，對(duì)處理結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收，不合格不允許進(jìn)入下道工序或分項(xiàng)工程施工；

4、在交工使用后保修期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問題時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)簽發(fā)《監(jiān)理通知》，指令施工單位進(jìn)行保修（修補(bǔ)、加固或返工處理）。

綜上所述，開發(fā)商在項(xiàng)目竣工后，應(yīng)該盡快向主管部門提出綜合驗(yàn)收申請(qǐng)，質(zhì)檢部門會(huì)在一個(gè)月完成驗(yàn)收，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，會(huì)發(fā)放建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書。對(duì)于不質(zhì)量不過關(guān)的，不準(zhǔn)開發(fā)商交付使用，并要求其進(jìn)行整改。對(duì)于普通購房者而言，買房的時(shí)候要特別留意開發(fā)商是否具備工程質(zhì)量認(rèn)定書。

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