房地產開發商拿到土地后，在房地產開發過程中，會涉及到諸多證書，包括建設用地許可證、建設工程許可證和工程質量認定書等。其中工程質量關系到業主的根本利益，開發商必須保證建筑質量符合要求。那么建設工程質量認定書是哪個部門出具的？下面小編給大家做個簡單概括總結。

一、建設工程質量認定書是哪個部門出具的？

《建筑工程質量認定書》應由質檢部門出具?！冻鞘蟹康禺a開發管理暫行辦法》規定，房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向主管部門提出綜合驗收申請，主管部門應當在收到申請后一個月內組織有關部門進行綜合驗收。綜合驗收不合格的，不準交付使用。綜合驗收應當包括以下內容：

1、規劃要求是否落實；

2、配套建設的基礎設施和公共服務設施是否建設完畢；

3、單項工程質量驗收手續是否完備；

4、拆遷補償款安置方案是否落實；

5、物業管理是否落實；

6、其他。

二、如何認定建筑工程質量合格？

按照驗收規范要求，各檢驗批檢驗合格。 分項工程監理驗收合格。 單位與分部工程監理單位組織了初驗，并且核查竣工資料后。業主組織竣工驗收，驗收后將存在的質量問題形成驗收報告。經施工單位整改完成后并經監理整改復查后即可交付使用。 此過程就可以認定工程質量合格。

三、工程質量問題的處理方式是什么？

1、當施工引起的質量問題尚處于萌芽狀態時，應及時制止，并要求施工單位立即改正；

2、當施工引起的質量問題已出現，立即向施工單位發出《監理通知》，要求其進行補救處理，當其采取保證質量的有效措施后，向監理單位填報《監理通知回復單》；

3、某工序分項工程完工后，如出現不合格項，監理工程師應填寫《不合格項處置記錄》，要求施工單位整改，并對其補救方案進行確認，跟蹤其處理過程，對處理結果進行驗收，不合格不允許進入下道工序或分項工程施工；

4、在交工使用后保修期內，發現施工質量問題時，監理工程師應及時簽發《監理通知》，指令施工單位進行保修（修補、加固或返工處理）。

綜上所述，開發商在項目竣工后，應該盡快向主管部門提出綜合驗收申請，質檢部門會在一個月完成驗收，符合質量標準的，會發放建設工程質量認定書。對于不質量不過關的，不準開發商交付使用，并要求其進行整改。對于普通購房者而言，買房的時候要特別留意開發商是否具備工程質量認定書。

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