我們都知道，房屋建筑工程的質(zhì)量關(guān)系到住戶和公共設(shè)施的安全，在建筑工程中必須對其進(jìn)行嚴(yán)格把控。對施工方和房地產(chǎn)商來說，房屋質(zhì)量的保修也關(guān)乎到違約責(zé)任、賠償?shù)葐栴}。那么，當(dāng)房屋建筑出現(xiàn)缺陷或瑕疵之后應(yīng)該怎么處理呢?接下來律霸小編為您介紹房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的相關(guān)規(guī)定。

一、什么是房屋建筑工程?

房屋建筑工程是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施和與其配套的線路、管道、設(shè)備安裝工程及室內(nèi)外裝修工程。

“房屋建筑”指有頂蓋、梁柱、墻壁、基礎(chǔ)以及能夠形成內(nèi)部空間，滿足人們生產(chǎn)、居住、學(xué)習(xí)、公共活動等需要的工程。

二、房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法

第一條

為保護(hù)建設(shè)單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，制訂本辦法。

第二條

在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建各類房屋建筑工程(包括裝修工程)的質(zhì)量保修，適用本辦法。

第三條

本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。

本辦法所稱質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。

第四條

房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

第五條

國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。

縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。

第六條

建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。

第七條

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

一地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

三供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

四電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;

五裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

第八條

房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

第九條

房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。

施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。

第十條

發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。

第十一條

保修完成后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。

第十二條

施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十三條

保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

第十四條

在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

第十五條

因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十六條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和其他有關(guān)規(guī)定。

第十七條

下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍：

一因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷;

二不可抗力造成的質(zhì)量缺限。

第十八條

施工單位有下列行為之一的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

一工程竣工驗收后，不向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書的;

二質(zhì)量保修的內(nèi)容、期限違反本辦法規(guī)定的。

第十九條

施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。

第二十條

軍事建設(shè)工程的管理，按照中央軍事委員會的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條

本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第二十二條

本辦法自發(fā)布之日起施行。

通過查閱，我們知道，建設(shè)單位和施工單位應(yīng)該在此辦法規(guī)定的保修年限、保修范圍、保修責(zé)任的范圍內(nèi)簽訂工程質(zhì)量保修書。在房屋出現(xiàn)保修書中確定的缺陷之后，按照保修書要求對方對房屋進(jìn)行維修。

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