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寧波
該如何才能鑒別房地產中介的合法性
鑒別房地產中介機構的合法性
1、要查驗中介服務機構是否具有工商行政管理部門核發的“營業執照”，稅務管理部門核發的“稅務登記證”。
2、要查驗中介服務機構是否在房地產行政管理部門登記備案，是否取得“房地產中介服務機構資質證書”，盡量選擇具有品牌和規模的中介機構。
3、要查驗為您服務的經紀人是否取得房地產經紀人資格證書。
4、查詢房地產中介機構資質和經紀人的執業資格證書，可登錄房屋管理政務網通過以下路徑查詢：政務公開——業務信息——在線查詢。輸入關鍵字，點擊“中介服務機構資質”、“崗位證書”即可分別實現模糊查詢。
8、承購、承租自己提供經紀服務的房屋。
9、為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務。
10、法律、法規禁止的其他行為。
根據《房地產經紀管理辦法》第二十五條規定房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為：
1、捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格。
2、對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價。
3、以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易。
4、泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益。
5、為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利。
6、改變房屋內部結構分割出租。
7、侵占、挪用房地產交易資金。
綜上所述，鑒別房地產中介機構，首先確定其是否有營業執照，是否符合基本的中介機構設立的條件;然后根據《房地產經紀管理辦法》考察其是否有不法行為。為了保護自身的權益，無論租房還是買房都不要選擇私人的，手續不齊全的小中介。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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簡介:
萬川律師，男，1988年10月出生，華東政法大學法學專業畢業。 從2015年12月至今，執業于廣東邦昊律師事務所，加入邦昊律師團隊之前，曾在北京市金杜（廣州）律師事務所公司證券組工作，主要執業領域為證券（境內上市）、重組與改制、債券發行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數十家大中型中國境內國有企業、民營企業及外商投資企業的重組、改制、私募融資、境內公開發行股票并上市、新三板掛牌項目，具體涉及到物流倉儲、商業特許經營、百貨零售業、房地產、制造業、供應鏈、醫藥及能源等。
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