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寧波
經營性用房產權是多少年,經營性用房和商業用房有什么區別
經營性用房產權是多少年?
1.住宅用地的房產權一般為70年，經營性用房的房產權一般為40年。
2.經營性用房如果是居住用地為70年;
3.經營性用房如果是工業用地為50年;
4.經營性用房如果是教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年;
5.經營性用房如果是商業、旅游、娛樂用地為40年;
6.經營性用房如果是綜合或其他用地的經營性用房土地有出讓年限為50年;
7.經營性用房的土地出讓年限屆滿，商品房還是你自己的。只是由于經營性用房出讓金交納了40-70年，之后，則要交納經營性用房相應的土地租金也就是出讓金。
經營性用房和商業用房有什么區別?
我國對經營性用房與商業用房的租賃分別采取不同的管理制度。住宅用房的租賃應當執行國家和經營性用房所在城市人民政府規定的租賃政策。商業用房的租賃從事生產。經營活動由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。
1.租金標準不同。經營性用房必須執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策的租金標準。各地都規定了經營性用房租金的統一標準或最高限價，經營性用房與普通住房租賃雙方必須執行。經營性用房的租賃可以由雙方協商議定租賃價格。
2.修繕責任不同。普通商品房的自然損壞由出租人承擔維修責任。由于承租人對生產經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故經營性用房維修責任應在房屋租賃合同中約定，比如規定由經營性用房承租人進行維修，或者規定由經營性用房承租人對經營性用房的某種維修項目或經營性用房的特定部位進行維修。
3.違約責任不同。經營性用房的承租人無正當理由閑置住房達6個月以上的，經營性用房出租人有權終止合同，收回房屋。經營性用房的租賃無此規定，只要經營性用房承租人按時交納租金，是否閑置不用，屬于經營性用房承租人的權利。
總而言之，經營性用房的房產權一般為40年，但是不同的經營性用房房產權年限也是不一樣的，有分居住用地、工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地等，我國對經營性用房與商業用房的租賃分別采取不同的管理制度。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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