一、居住權

居住權，用益物權的一種，指對他人所有的住房及其附屬設施占有、使用的權利。

居住權具有以下的法律特征：

第一、居住權的主體是特定的公民，即有合法依據(jù)而占有房屋的公民。

第二、居住權的客體只限于房屋。如出租人的房屋。

第三、居住權屬于一種用益物權。居住權人對房屋的使用應限于居住的目的。

第四、居住權的取得應有法定的依據(jù)或有關合同的約定。

第五、居住權的取得應辦理登記手續(xù)，并受國家法律的保護。

居住權的取得

居住權的設定主要可通過以下幾種方式：

第一、依合同而取得居住權。如承租人依租賃合同而取得對出租的房屋的居住權。

第二、直接依法律的規(guī)定取得居住權。如未成年子女對其父母的房屋享有居住權。

第三、依遺囑等法律行為取得居住權。房屋所有權人可通過設立遺囑的方式為他人設定居住權。

第四、因取得時效的經(jīng)過取得居住權。

居住權的內(nèi)容

居住權的內(nèi)容主要是指居住權人的權利和義務。

居住權人的權利主要有：

第一、居住權人享有對房屋的使用權，但此種使用權須限于居住的目的。

第二、居住權人享有附屬于房屋使用權的各項權利，如相鄰權等。

第三、居住權人有權為居住的目的而對房屋進行修繕和維護。

第四、居住權人有權在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關的法律要求。例如承租人轉租承租的房屋必須先經(jīng)過原出租人的同意。

二、產(chǎn)權

產(chǎn)權是經(jīng)濟所有制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。以法權形式體現(xiàn)所有制關系的科學合理的產(chǎn)權制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟中財產(chǎn)關系，約束人的經(jīng)濟行為，維護商品經(jīng)濟秩序，保證商品經(jīng)濟順利運行的法權工具。

（一）產(chǎn)權的內(nèi)容：

1.產(chǎn)權首先是指特定的客體，即任何產(chǎn)權都是以特定客體為前提和基礎，產(chǎn)權中“產(chǎn)”即為客體，沒有特定客體的存在，產(chǎn)權便不再存在;同樣任何產(chǎn)權都是以依賴于特定客體的產(chǎn)權，也只能某一特定客體的產(chǎn)權。在現(xiàn)實生活中這樣了客體有多種表現(xiàn)形式，如財產(chǎn)、資產(chǎn)、資本、商品等。

2.產(chǎn)權其次是指主體對客體的權利，即主體與特定客體的關系。這種關系在現(xiàn)實生活中常表現(xiàn)為以財產(chǎn)權等。主要包括包括對財產(chǎn)的所有權、占有權、使用權、支配權、收益權和處置權等，可以說產(chǎn)權是主體對客體一系列權利束的總稱。

3.產(chǎn)權還應該包括，不同主體基于對特定客體的權利，相互之間發(fā)生的各種各樣的經(jīng)濟關系。如常見的領導與被領導，監(jiān)督與被監(jiān)督，生產(chǎn)者、經(jīng)營者、消費者等之間的相互關系。表現(xiàn)在現(xiàn)代公司制企業(yè)中，經(jīng)常是公司的所有者與公司的管理者以及公司各利益相關者的關系等，構成現(xiàn)代公司法理理論的重要內(nèi)容。

4.從權利本身的內(nèi)容來講，產(chǎn)權的內(nèi)容包括兩個方面，一是特定主體對特定客體和其它主體的權能，即特定主體對特定客體或主體能做什么不能做什么或采取什么行為的權力，二是該主體通過對該特定客體和主體采取這種行為能夠獲得什么樣的收益。所以產(chǎn)權又稱權益。傳統(tǒng)經(jīng)濟學側重于研究收益的配置機制，而現(xiàn)代經(jīng)濟學側重于研究權力的配置機制。

（二）產(chǎn)權的表現(xiàn)形式

具體而言，產(chǎn)權包含三層含義：

1.原始產(chǎn)權，也稱為資產(chǎn)的所有權，是指受法律確認和保護的經(jīng)濟利益主體對財產(chǎn)的排他性的歸屬關系，包括所有者依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權利;

2.法人產(chǎn)權，即法人財產(chǎn)權，其中包括經(jīng)營權，是指法人企業(yè)對資產(chǎn)所有者授予其經(jīng)營的資產(chǎn)享有占有、使用、收益與處分的權利。法人產(chǎn)權是伴隨著法人制度的建立而產(chǎn)生的一種權利;

3.股權和債權，即在實行法人制度后，由于企業(yè)擁有對資產(chǎn)的法人所有權，致使原始產(chǎn)權轉變?yōu)楣蓹嗷騻鶛啵蚍Q終極所有權。原始出資者能利用股東(或債權人)的各項權利對法人企業(yè)產(chǎn)生影響，但不能直接干預企業(yè)的經(jīng)營活動。

（三）其它表現(xiàn)形式

產(chǎn)權可以從不同的角度進行分類，一般有六種形式：

1.按產(chǎn)權歷史發(fā)展動形態(tài)的不同分類：物權、債權、股權。2.按產(chǎn)權歸屬和占有主體的不同分類：原始產(chǎn)權、政府產(chǎn)權和法人產(chǎn)權。

3.按產(chǎn)權占有主體性質(zhì)的不同分類：私有產(chǎn)權、政府產(chǎn)權和法人產(chǎn)權。4.按產(chǎn)權客體流動方式的不同分類：固定資產(chǎn)產(chǎn)權和流動資產(chǎn)產(chǎn)權。

5.按客體的形態(tài)的不同分類：有形資產(chǎn)產(chǎn)權和無形資產(chǎn)產(chǎn)權。6.按產(chǎn)權具體實現(xiàn)形態(tài)的不同分類：所有權、占有權和處置權。

此外，還可以根據(jù)產(chǎn)權所有制性質(zhì)的不同分為國家所有權、集體所有權、公民財產(chǎn)所有權等。

三、居住權與產(chǎn)權的區(qū)別

居住權房子的承租人轉換，產(chǎn)權房是房子產(chǎn)權人轉換。

居住權房是只有本地戶口可購買，產(chǎn)權房雖然現(xiàn)在有限制空間就比較大。

居住權房貸不了款。

居住權你只享受使用權利,就相當于你租了一套房子一樣,租期內(nèi)只有居住使用權。產(chǎn)權房您擁有房屋的買賣、居住、使用的權利。

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