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寧波
房產泡沫是什么意思
房產泡沫
有專家指出，房地產泡沫，主要就是指“房價比較高，空置率比較高”，房價高得遠離市場和個人需求，空置率高得遠離經濟和社會支撐。實際上不是房價比較高，而且房價過高，遠遠超出了它的價值和普通人購買力。
房產泡沫特征：
1、房地產泡沫是房地產價格波動的一種形態;
2、房地產泡沫是指房地產價格呈現出的陡升陡降的波動狀況，振幅較大;
3、房地產價格波動不具有連續性，沒有穩定的周期和頻率;
4、房地產泡沫的產生主要是由于投機行為，是貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加造成的。
那么，中國的房地產市場現狀如何呢?
關于中國房地產是否存在著泡沫，專家們的觀點也出現了激烈的沖撞，數年來一直爭辯不止。國際貨幣基金組織(IMF)數據顯示，五大中國城市在世界最昂貴的房地產市場中名列前茅，甚至超過了東京、倫敦和紐約，美國《大西洋》雜志寫道：世界上十大貴的讓人難以承受的房地產市場中有七個都是中國的城市——北京、上海、深圳、香港、天津、廣州和重慶。如果按照兩個最常用標準，中國樓市泡沫都極為嚴重：一線城市的房價收入比已經普遍在25倍以上，而房產的售價與月租價之比也普遍達到了500~600倍，甚至出現了超過800倍的。
住宅價格泡沫指數代表實際房價中價格泡沫所占的比例。泡沫指數越大，說明該城市房價中的泡沫成分越大。綠皮書指出，房價泡沫指數的預測不可避免地要受到數據準確性的干擾，而且由于部分城市數據特別是房價數據不完全準確，房價泡沫指數仍有被夸大或縮小的可能，因此不能僅依據房價泡沫大小，去進一步推斷房價的走向。
但是，中國樓市泡沫的確有相對特殊之處：一、它是地方政府的命根子——土地財政的來源。二、中國的婚嫁習俗，讓房地產商可以像姜*公那樣，即使魚鉤很高，離開了水面，丈母娘也有辦法逼著新郎和婆家人，像鯉魚一樣跳出水面去咬鉤。三、在人民幣的升值周期中，國際熱錢的涌入將會推動樓價上漲。
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