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寧波
公攤面積是什么
那么,公攤建筑面積包括哪些呢?公用建筑面積包括由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積,比如:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。
公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
購房者在下手之前,一定要了解項(xiàng)目的公攤面積有多少。一般來說,高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。設(shè)計(jì)合理的樓宇可以將公攤面積再下降5%左右。公攤面積應(yīng)該在購房合同中表明,而購房者在拿到房子之后也需要實(shí)地測(cè)量一下,用建筑面積減去實(shí)地測(cè)量的使用面積,看看得到的公攤面積比例是否符合合同約定。
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