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多個房產(chǎn)抵押的順序如何規(guī)定

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-16 · 306人看過

房地產(chǎn)重復(fù)抵押的優(yōu)先順序是指在重復(fù)抵押的情況下，多個房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)時誰先誰后及其利益如何協(xié)調(diào)的問題。雖然法律規(guī)定房地產(chǎn)重復(fù)抵押的情況下，房地產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)不得超出抵押物本身的價值，但由于設(shè)立抵押時，房地產(chǎn)的價值是估算的，具體實現(xiàn)抵押權(quán)的時候并不一定會達到原來的估計，為了更好地保護先設(shè)立的抵押權(quán)人的利益，法律對重復(fù)抵押的優(yōu)先順位作出了規(guī)定。具體規(guī)定如下：

1、房地產(chǎn)重復(fù)抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款按照抵押登記的先后順序清償，順序相同的按照債權(quán)比例清償。這一規(guī)定確定了房地產(chǎn)重復(fù)抵押時，多個抵押權(quán)之間誰先誰后的問題。

2、房地產(chǎn)重復(fù)抵押的，順序在先的抵押權(quán)與該房地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時，該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)。這就意味著，如果抵押的房地產(chǎn)歸屬于順序在先的抵押權(quán)人或者抵押人取得了順序在先的抵押權(quán)時，其他的抵押權(quán)人的抵押權(quán)仍然只有在順序在先的抵押權(quán)的范圍之外來實現(xiàn)自己的權(quán)利。

3、房地產(chǎn)重復(fù)抵押的，順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。這意味著，順序在后的抵押權(quán)人如果債權(quán)先到期，他可以先處理抵押的房地產(chǎn)，但是其拍賣、變賣、折價的價款應(yīng)優(yōu)先保證順序在先的抵押權(quán)人的利益。

4、順序在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實現(xiàn)后的剩余價款應(yīng)予提存，留待清償順序在后的抵押擔(dān)保債權(quán)。

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