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寧波
多個房產抵押的順序如何規定
多個房產抵押的順序如何規定
房地產重復抵押的優先順序是指在重復抵押的情況下，多個房地產抵押權實現時誰先誰后及其利益如何協調的問題。雖然法律規定房地產重復抵押的情況下，房地產所擔保的債權不得超出抵押物本身的價值，但由于設立抵押時，房地產的價值是估算的，具體實現抵押權的時候并不一定會達到原來的估計，為了更好地保護先設立的抵押權人的利益，法律對重復抵押的優先順位作出了規定。具體規定如下：
1、房地產重復抵押的，拍賣、變賣抵押房地產所得的價款按照抵押登記的先后順序清償，順序相同的按照債權比例清償。這一規定確定了房地產重復抵押時，多個抵押權之間誰先誰后的問題。
2、房地產重復抵押的，順序在先的抵押權與該房地產的所有權歸屬一人時，該財產的所有權人可以以其抵押權對抗順序在后的抵押權。這就意味著，如果抵押的房地產歸屬于順序在先的抵押權人或者抵押人取得了順序在先的抵押權時，其他的抵押權人的抵押權仍然只有在順序在先的抵押權的范圍之外來實現自己的權利。
3、房地產重復抵押的，順序在后的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權的部分受償。這意味著，順序在后的抵押權人如果債權先到期，他可以先處理抵押的房地產，但是其拍賣、變賣、折價的價款應優先保證順序在先的抵押權人的利益。
4、順序在先的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權實現后的剩余價款應予提存，留待清償順序在后的抵押擔保債權。
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