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寧波
2019最新物權法司法解釋律師亮點解讀
房本登記錯誤，權利人如何起訴?
在國內房價不菲的當下，房屋信息登記錯誤會給買房人帶來無窮無盡的麻煩，甚至是巨大的財產損失。
據媒體報道，前不久陜西華陰市政府被市民起訴，在訴訟期內，華陰市政府既不應訴也不出庭，法院作出并送達判決后，華陰市政府依然不聞不問，此事就是百姓的土地使用證被政府變更登記在別人名下引起的。
在司法實踐中，政府部門將土地權屬、房屋信息登記錯誤的情況時有發生，一種流行的觀點是權利人要先起訴相關行政部門，進行證書的變更后再向相關利害人主張實體權利，這容易讓百姓陷入訴訟之累。
司法解釋對如何起訴進行了明確規定，因房屋歸屬產生爭議的，權利人可以直接提起民事訴訟，此時法院應當受理。
物權法司法解釋對訴訟類型的明確規定，不僅方便群眾起訴，更是對立案登記制改革的呼應，可以有效解決公眾立案之后審判部門內部的分工問題，從立法技術上保證了公眾權利的實現。
出了買房錢，房本上沒有名字怎么辦?
我國持續多年的出生性別比失衡讓婚戀市場變得格外熱鬧，農村大齡男青年的婚姻問題更頻繁成為媒體頭條。
結婚時男方家庭為了表示對女方的尊重，即使男方出了婚房錢，一般也會將女方登記在房本上。夫妻恩愛時相安無事，一旦出現問題鬧到要離婚的地步，房子就成了大難題。
女方可能說房本上有她的名字，根據物權法的“公示公信”原則，房子應有女方的一份。
然而，按照物權法司法解釋，有證據證明房屋真實權利歸屬的一方才是真正的房主，房子并不必然屬于名字寫在房本上的人。
對房屋真實歸屬有異議的一方應保存好相關證據，如購方合同、付款憑證、資金來源等，一旦發生房屋歸屬糾紛，能拿出這些證據的一方就有可能成為真實的權利人。
合法取得房屋，未完成房屋登記如何處理?
如果一個青年繼承了家中一套房產，沒來得及登記房子就受到侵害，被人為燒毀了，他該如何處理?畢竟房本上沒有他的名字。
根據司法解釋的規定，只要物權獲得有合法依據，即便尚未完成房屋登記，權利人也可以請求保護其物權。
可以看到該司法解釋最大程度的尊重了法律事實，不完全以不動產登記證上記載的權利為準，充分考慮復雜的現實情況，注重保護真實的權利狀態。
在依法治國的大背景下，完善對物權的保護具有重要的現實意義。物權與債權基本構成了現代經濟學意義上的財產權，對個人財產權的保護是人格獨立的前提，有了獨立的人格，公眾的創新、創業意識將得到更大程度的激發，經濟發展才會更加繁榮，社會也將變得更加有活力、更加穩定。從此意義上講，物權制度的完善與每個人都息息相關，公眾應更多關注即將施行的物權法司法解釋，讓法律對物權的保護落地生根。如果你還有其他問題想要咨詢，歡迎致電律霸網。
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