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寧波
房地產廣告發布規定解讀
房地產廣告發布規定解讀
買房送學位，不得瞎誤導
讓孩子入讀名校，是許多家長夢寐以求的事情。尤其在學位緊缺的北上廣，許多人購房幾乎都是奔著孩子就學去的。許多房地產商以此為“商機”，紛紛打出“買房子送名校學位”、“9年一站式教育”等以教育資源做賣點的廣告宣傳語。但因其中不少樓盤存在宣傳與實際情況不符的情況，加之教育部近年調整“學區”，導致客戶購房后無法享受到開發商此前在廣告中宣稱的教育資源，由此引發的業主投訴和維權事件不斷增多。因此《房地產廣告發布規定》寫明，房地產廣告中規定了不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾，并禁止對規劃或建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件做誤導宣傳。
售樓不能“捆綁”名校和戶口
將樓盤與名校“捆綁銷售”是開發商常用的招數之一。為了孩子的教育著想，家長往往會狠心接受比周邊高出一截的房價。但在實際情況中，不少家長遭遇了“偽學區房”，距離名校雖近卻進不了名校，或者買房之初廣告里承諾的配建名校始終不見蹤影。去年，本市一家知名開發商就因此被26名業主聯合告上了法庭。
項目示意圖需用恰當比例
以項目到達某一具體參照物的所需時間標示項目位置，也是房地產廣告中禁用的內容之一。通俗說，樓盤廣告中經常出現的“毗鄰奧森”、“距國貿僅30分鐘”之類含糊不清的描述，將被禁止，以避免引起購房人的誤解。
廣告價格需明示有效期限
新規還規定，房地產廣告中提到面積時，應當標明為建筑面積或者套內建筑面積，并且不能有升值或者投資回報的承諾。含有風水、占卜等封建迷信的內容，也屬于禁止之列。此外，廣告中如果提到了價格，應當清楚標示為實際的銷售價格，并明示價格的有效期限。
業內人士分析，這些新規有助于消費者買房時做出理性抉擇。新規禁用的這些宣傳語比較容易誤導消費者。而實際上，賣房時承諾的很多賣點在項目竣工之后未必能夠兌現，往往造成糾紛、投訴，甚至上升到法律訴訟層面。
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