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寧波
選擇中介要預防哪些陷阱
一、同一房源多種價格
中介在將一套房源拿到手之后，他們往往會把同一套房源標上不同的價格出售，比如本該是一套400萬的房子，他們會將它標成390萬、410萬或者是385萬等價格出售。此外，他們還可能將房子的具體信息也編造成不同的版本，比如把本不是南北朝向的說成是南北朝向等。
二、擬定“霸王條款”
買賣雙方在簽訂居間合同時，往往會看見“若甲、乙雙方中任一方未按簽訂的定金協議約定的期限履行義務，則違約方需以房價的2%賠償中介方”等類似的條款，實際上這是“霸王條款”的一種，因為可能出現買賣雙方沒有履行義務并不是出于自身原因的情況。
三、“無中生有”多要費用
中介在交易的過程中可能會以各種各樣的理由向買方或者是賣方索要費用，而這些費用都會是之前并沒有約定好的，同時也在合同中沒有注明過的。但若是你不給，中介可能就會以不幫助其買房或者賣房相要挾，致使買方或者賣方不得不支付。
四、欺上瞞下吃差價
一些中介若看到報價極低的房產，便會找機會自己先收購下來，然后作為賣方再轉手以高價賣出，以獲取中間差價。這樣的做法擾亂了市場秩序，也會給賣家造成了一定程度的損失，甚至可能會讓賣家惹上糾紛。
五、挪用客戶資金
一些賣家將房源委托給中介之后，同時也可能委托中介代收房款，這時買家的房款就會劃入中介公司賬戶，但是由于銀行對中介公司的資金使用不能起到監(jiān)督的作用，所以，一些中介就可能出現私自挪用資金的行為。一旦中介挪用資金，賣家仍要向買家承擔違約責任，白白蒙受損失。
六、強迫使用“獨家代理”
賣家在委托房源的時候，中介可能會以“獨家代理”的優(yōu)惠更多，或者“獨家代理”可以更快將房子出售出去為理由迫使賣家使用該服務。但實際上，在辦理了該服務之后，中介可能會擅自使用委托人的權利，并且未按照承諾將房子快速出售出去，若雙方產生訴訟，受損害的還是賣家。
現在，你們是否了解了中介的花招了呢?如果還有其他問題，歡迎在線咨詢律霸網網絡服務平臺。
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