一、房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅區(qū)別是什么

1.定義不同

(1)房產(chǎn)稅是指以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

(2)房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%房地產(chǎn)稅以上，而外國一些發(fā)達國家僅在8%左右。

由以上定義可以看出，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是有區(qū)別的，確切的來說，房產(chǎn)稅是在房地產(chǎn)稅的范疇之內(nèi)。

2.征稅對象不同

(1)房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，所謂房產(chǎn)是指屋面和維護結構，能夠遮風擋雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

(2)我國房地產(chǎn)稅包括土地增值稅、契稅、耕地占用稅、城市維護建設稅、印花稅、個人所得稅等

3.征稅稅率不同

(1)房地產(chǎn)稅根據(jù)計稅依據(jù)的不同，稅率分為兩種：

按房價為計稅依據(jù)的，適用稅率為1.2%

按照房屋租金收入為計稅依據(jù)的，適用稅率為18%

(2)房產(chǎn)稅采用比例稅率征稅，分為兩種：

從價計征的，其計稅依據(jù)為其房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值(從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定)

從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。

4.征稅目的不同

(1)征收房產(chǎn)稅是為了加強房地產(chǎn)市場的調(diào)控，通過付出稅收代價來抑制投資性炒房。

(2)房地產(chǎn)稅是為地方政府的各項服務和基礎設施建設提供資金支持的來源，我國不斷的完善現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收體系，以促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

相關法律規(guī)定：

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第三條?房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

第六條?除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。

第八條?房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規(guī)定辦理。

二、房地產(chǎn)稅怎么征

根據(jù)報道，目前，房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形，正在內(nèi)部征求意見并不斷完善中。房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。

專家指出，現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費內(nèi)容繁復。對于調(diào)控而言，以交易環(huán)節(jié)調(diào)整稅收為重，短期內(nèi)能產(chǎn)生一定效果。但從建立長效機制來看，稅收政策調(diào)整頻繁，出臺較為倉促，應急色彩濃厚，缺乏頂層設計。“現(xiàn)階段保有環(huán)節(jié)幾乎沒有稅收，歷次調(diào)控均以交易環(huán)節(jié)稅收為主，促進住房資源合理配置效果不夠明顯。”

價值百萬首套房每月需上稅400元。今年3月份，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，我國房地產(chǎn)稅開征是必然，參照歐美國家及世界通行做法，他預測應在3年內(nèi)開征，并估算價值100萬的首套房可能會每年增加約5000元稅負，即每月400多元。

這筆帳這么算：按照每個家庭戶承受能力和世界通行做法，首套房的稅率應該在0.5%-1%之間，280億平米住宅，均價一萬總值280萬億，就是0.5的稅率，一年是1.4萬億稅收。100萬一套房，一年交5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，稅率不會超過3%，預計在2%以內(nèi)。

以上就是律霸網(wǎng)小編對“房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅區(qū)別是什么”所進行的解答，我們可以了解到房產(chǎn)稅主要指的是對于住宅征收的一種稅收，房地產(chǎn)稅則是一個綜合性的概念，包括了一切有關房地產(chǎn)的稅收。如果大家還想了解其他法律知識，律霸網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。