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寧波
國有出讓土地建房是小產權嗎
國有出讓土地建房是小產權嗎
在國有出讓土地上興建的房屋一般不是小產權房，小產權房一般是指在國有劃撥土地或者農村集體土地上手續不齊全或者產權不完整的房屋。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十三條?任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。
前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。
第五十五條?以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發。
小產權房分類
小產權房第一類小產權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。
第二類小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
第三類小產權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，在國有出讓土地上興建的房屋一般不是小產權房，小產權房一般是指在國有劃撥土地或者農村集體土地上手續不齊全或者產權不完整的房屋。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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